구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상용리 308-1	전	638㎡ (193.00평)
	상용리 309-1	전	1408㎡ (425.92평)
	상용리 309-6	도로	685㎡ (207.21평)
	상용리 309-7	전	1352㎡ (408.98평)
	상용리 310	임야	11751㎡ (3,554.68평)
	상용리 310-1	임야	7030㎡ (2,126.58평)
	상용리 310-2	대	582㎡ (176.06평)
	상용리 310-3	임야	979㎡ (296.15평)
	상용리 310-4	임야	6151㎡ (1,860.68평)
	상용리 310-5	도로	1030㎡ (311.58평)
	상용리 311-9	전	1005㎡ (304.01평)
	상용리 311-15	전	74㎡ (22.39평)
건물	상용리 310-2	1층 단독주택 일반목구조	67.72㎡ (20.49평)
	상용리 310-2	2층 단독주택 일반목구조	33.83㎡ (10.23평)
	상용리 310-2	단층 창고 강파이프구조	32.55㎡ (9.85평)
제시외건물	상용리 310-2	다용도실	40.6 ㎡(12.28평) 포함
제시외건물	상용리 310-2	보일러실	13.9 ㎡(4.20평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 화서면 상용리 소재 "상촌마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1)∼(12) : 부정형의 토지로 일단의 관광농원사업계획승인 부지로 남하완경사지이며 현황 잡종지 상태이며, 일부는 일부는 제외지로서 완경사지에 자연림 상태의 임야임. 4)인접 도로상태 * 기호(1)∼(12) : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접람.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)∼(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 접도구역(국도25호선){도로봅}, 영농여건불리농지. * 기호(5)(6)(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}. * 기호(7)(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, * 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설 (특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 접도구역(국도25호선){도로봅}, 준보전산지{산지관리법}. * 기호(11)(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 ??음.
7)공부와의 차이 * 기호(1)∼(12) : 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 전, 도로, 임야, 대지이나, 현황 관광농원사업의 공사가 진행 중 중단 상태로 잡종지 상태(관관농원 사업계획승인부지) 및 자연림 상태(제외지)의 임야임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
* 임대관계는 미상임. * 본건 기호(1)∼(12)토지는 탐문조사 결과 관광농원사업계획 승인부지로서 공사 진행 중 현재 중단된 상태인 바, 관광농원사업계획 승인 내역 및 본건 사업의 진행사항은 상주시청 해당부서에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다. * 관광농원 사업계획 조건부 승인 내용 * 시행 : 농업정책과-22586 * 명칭 : 씨지엔팜 관광농원 * 소재지 : 경상북도 상주시 화서면 상용리 308-1 외 11필지 * 관광농원토지면적 : 27,102㎡(도로1,174㎡포함) * 건축시설면적 : 4,132.15㎡.
1)건물의 구조 (가) 일반목구조 징크마감지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 징크, 방부목 및 세라믹사이딩 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. (나) 강파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 세라믹사이딩 및 방부목 등 마감. - 내벽 : 세라믹사이딩 및 방부목 등 마감. - 바닥 : 콘크리트 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 (가) : 단독주택. (나) : 창고로 이용중임, 3)설비내역 (가) : 위생설비, 급배수설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "다용도실", (ㄴ) : "보일러실"].
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부는 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 참고로 주택 및 창고로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월8일	소유권
2023년1월20일	(1)근저당권설정	840,000,000원
2023년1월20일	(2)근저당권설정	840,000,000원
2023년1월20일	지상권
2023년3월20일	근저당권	400,000,000원
2024년10월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월8일	소유권
2023년1월20일	(1)근저당권설정	840,000,000원
2023년1월20일	(2)근저당권설정	840,000,000원
2023년3월20일	근저당권	400,000,000원
2024년10월22일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 7 제시외 건물 포함. 목록1~6, 8~13 공부상 지목은 전, 도로, 임야, 대지이나 현황 관광농원사업의 공사가 진행 중 중단 상태로 잡종지 상태(관광농원사업계획승인부지) 및 자연림 상태(제외지)의 임야임. 관광농원사업계획 승인 내역 및 본건 사업의 진행 사항은 상주시청 해당부서에 확인. 목록 1,2,4,12,13 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	940,820,855원원	690,662,592원원	57%	2.8회회
6개월	943,743,157원원	612,243,395원원	59%	2.6회회
12개월	844,796,392원원	550,827,250원원	60%	2.4회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-19	2023타경72726	[주택] 상주시 중동면 간상3길 3-3 건물: 119.84평 토지(대지권): 209.03평	210,793,300원 147,555,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2024타경1950	[주택] 상주시 낙동면 물량리 1026-5 [농지취득자격증명] 건물: 81.08평 토지(대지권): 428.64평	362,778,500원 177,762,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2024타경1745	[주택] 상주시 화서면 상용리 308-1 [농지취득자격증명] 건물: 57.05평 토지(대지권): 9,887.21평	2,215,271,400원 1,085,483,000원	재진행 (2회)
	2026-05-12	2024타경1653	[주택] 상주시 사벌국면 묵하리 976 건물: 59.44평 토지(대지권): 192.93평	250,264,600원 175,186,000원	재진행 (1회)

소 재 지	경상북도 상주시 화서면 상용리
물건용도	단독주택
토지면적	32,685.00㎡(9,887.21평)
건물면적	188.60㎡(57.05평)
사건번호	2024타경1745
감정평가액	2,215,271,400원
최저입찰가	(49%) 1,085,483,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

사건번호 : 2024타경1745 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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