구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운용리 337-218	도로	35.0153㎡ (10.59평) 지분 150분의 19.82 전부
	운용리 337-209	대	572㎡ (173.03평)
	운용리 337-205	도로	95.136㎡ (28.78평) 지분 150분의 19.82 전부
건물	운용리 337-209	1층 계단실 철근콘크리트구조	21.6㎡ (6.53평)
	운용리 337-209	2층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트구조	180.62㎡ (54.64평)
	운용리 337-209	3층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트구조	180.62㎡ (54.64평)
	운용리 337-209	4층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	185.68㎡ (56.17평)

1)위치 및 주위환경 대상물건 기호(2,3,4)는 충청남도 아산시 둔포면 운용리 소재 '운용2리 마을회관' 서측 인근에 위치하고 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 대상물건 기호(2,3,4)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 부정형의 평지로서, '도로'로 이용중입니다.
기호(3): 세장형의 평지로서, '주거용건부지'로 이용중입니다.
기호(4): 부정형의 평지로서, '도로'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2): 대상물건이 폭 약 6m 내외의 포장도로입니다.
기호(3): 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(4): 대상물건이 폭 약 6m 내외의 포장도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
1)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일:2020.05.08.)
외벽: 석재붙이기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호입니다.
2)이용상태 기호(1): 단독주택(다가구주택)
1층: 다가구주택(계단실)
2층: 다가구주택(6가구)
3층: 다가구주택(6가구)
4층: 다가구주택(4가구)
3)설비내역 기호(1): 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호(1): 대상건물의 공부면적에 포함되지 아니한 건물과 일체성을 이루고 필요불가분의 관계에 있는 ‘옥탑 및 다락’이 소재하고 있습니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타:특이사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월26일	소유권
2020년5월26일	근저당권	792,000,000원
2025년1월7일	가압류	25,000,000원
2025년3월4일	임의경매
2025년3월13일	가압류	47,533,688원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월15일	소유권
2020년5월26일	근저당권	792,000,000원
2025년1월7일	가압류	25,000,000원
2025년3월4일	임의경매
2025년3월13일	가압류	47,533,688원
2025년5월14일	임차권설정	65,000,000원
2025년8월14일	임차권설정	40,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1 공부면적에 포함되지 아니한 건물과 일체성을 이루고 필요불가분의 관계에 있는 지상 소재 옥탑 및 다락 매 각 포함. 목록2,4는 현황 도로, 매각지분 이인규 지분 전부. 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
3층 단독주택(다가구주택(16가구)) - 전입세대확인서(동거인 포함)에 14명, 외국인체류확인서에 4명이 등재되어 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	838,746,030원원	482,849,500원원	59%	2회회
6개월	636,828,184원원	366,413,800원원	58%	2회회
12개월	510,857,351원원	305,537,000원원	64%	1.7회회

충남 다가구주택경매 | 아산시 둔포면 운용리 다가구주택 경매 상세정보입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경10330	[다가구]충청남도 아산시 온천동 1427 1동 건물: 232.01평 토지(대지권): 133.19평	1,598,734,960원 783,380,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경11311	[다가구] 아산시 둔포면 운용리 337-209 건물: 171.98평 토지(대지권): 212.40평	1,452,867,360원 711,905,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 운용리
물건용도	다가구주택
토지면적	702.15㎡(212.40평)
건물면적	568.52㎡(171.98평)
사건번호	2025타경11311
감정평가액	1,452,867,360원
최저입찰가	(49%) 711,905,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

사건번호 : 2025타경11311 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11311의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 1191만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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