소 재 지	경기도 김포시 하성면 마곡리
물건용도	답
토지면적	257.60㎡(77.92평)
건물면적
사건번호	2025타경32649
감정평가액	56,156,800원
최저입찰가	(34%) 19,262,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.18.경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마곡리 94	답	257.6㎡ (77.92평) 지분 110분의 22

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월2일	소유권
2024년5월2일	소유권
2024년5월2일	소유권
2024년5월2일	소유권
2024년5월2일	소유권
2024년5월2일	소유권
2024년5월2일	소유권
2024년5월2일	소유권
2024년5월2일	소유권
2024년5월2일	소유권
2025년2월18일	강제경매
2025년2월26일	가처분

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자우선매수권 1회에 한함.(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함). 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 전용허가없이 현황변경시 원상복구 가능성이 있음 3. 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아닌 자가 취득할 경우, 본건 토지는 농업진흥지역의 토지로서 최소 면적(세대 원 전원 1천제곱미터 이상)이 확보되어야 함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2. 토지는 논으로 이용중이고 수확이 끝난 상태였음. 목록 3. 토지는 지목이 `답

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,000,000원원	120,910,000원원	53%	2회회
6개월	197,200,000원원	107,868,700원원	54%	2회회
12개월	246,062,500원원	160,811,625원원	62%	1.9회회

경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 77.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-30	2025타경33660	[답] 김포시 통진읍 가현리 544 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,619.28평	1,070,600,000원 1,070,600,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2024타경50030	[답] 김포시 대곶면 상마리 293-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	68,019,000원 47,613,000원	유찰 (1회)
	2026-05-07	2025타경33893	[답] 김포시 대곶면 대능리 668-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 845.79평	557,904,000원 245,375,000원	유찰 (2회)
	2026-04-30	2025타경32649	[답] 김포시 하성면 마곡리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.18평	162,247,200원 55,651,000원	재진행 (3회)
	2026-04-30	2025타경32649	[답] 김포시 하성면 마곡리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.92평	56,156,800원 19,262,000원	재진행 (3회)
	2026-04-30	2025타경33407	[답] 김포시 통진읍 서암리 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.37평	813,522,000원 569,465,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 김포시 하성면 마곡리
물건용도	답
토지면적	257.60㎡(77.92평)
건물면적
사건번호	2025타경32649
감정평가액	56,156,800원
최저입찰가	(34%) 19,262,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

사건번호 : 2025타경32649 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정 5616만원 → 최저 1926만원! 경기 김포 하성면 마곡리 답 경매를 소개합니다.

경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 77.9평