구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만월리 663	답	420㎡ (127.05평)
	만월리 666	답	311㎡ (94.08평)
	만월리 664-2	답	1484㎡ (448.91평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 소재 ""무동저수지"" 동측 인근[일련번호 1) ~ 5)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며 답기타로 이용 중임.
일련번호 2) 부정형 완경사이며 답기타(휴경지)임.
일련번호 3) 부정형 완경사로서 답기타, 일부 도로 등으로 이용 중임.
일련번호 4) 부정형 완경사로서 답으로 이용 중임.
일련번호 5) 부정형 완경사로서 답기타로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호 4), 5) 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
일련번호 2), 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
일련번호 5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 3) 일부는 현황 도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월10일	소유권
2021년12월10일	근저당권	217,200,000원
2022년12월28일	가압류	5,452,665원
2022년12월29일	가압류	49,073,989원
2023년4월20일	가압류	72,381,640원
2023년5월3일	가압류	124,450,000원
2025년4월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1. 현황 묵답, 목록 4. 5. 맹지임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	361,403,875원원	199,928,851원원	67%	2.4회회
6개월	532,354,500원원	221,473,441원원	60%	3.2회회
12개월	364,524,271원원	160,479,892원원	57%	3회회

2025타경32479 경매사건 분석 ◆ 가사문학면 답 (670.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경3089	[답] 담양군 가사문학면 만월리 124-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	32,076,000원 32,076,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경79249	[답] 담양군 봉산면 와우리 890-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.70평	119,880,000원 83,916,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경32479	[답] 담양군 가사문학면 만월리 671 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.22평	71,321,000원 49,925,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경32479	[답] 담양군 가사문학면 만월리 663 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	82,686,000원 57,881,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경32298	[답] 담양군 담양읍 강쟁리 22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 118.50평	40,742,000원 22,816,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경32138	[답] 담양군 월산면 중월리 111-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.65평	124,677,000원 69,820,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경32040	[답] 담양군 무정면 영천리 603-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,259.91평	162,245,000원 90,858,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경5248	[답] 담양군 담양읍 지침리 97-4 토지(대지권): 87.12평	283,796,000원 127,142,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경6869	[답] 담양군 고서면 동운리 1270 토지(대지권): 787.71평	963,480,000원 431,639,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경6869	[답] 담양군 고서면 동운리 1221-1 토지(대지권): 693.63평	897,363,000원 402,018,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경6869	[답] 담양군 고서면 동운리 656 토지(대지권): 182.71평	245,828,000원 110,131,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경67376	[답] 담양군 용면 통천리 125 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	67,960,000원 30,446,000원	유찰 (4회)
	2026-03-12	2024타경6029	[답] 담양군 봉산면 와우리 879-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.18평	114,300,000원 40,965,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2025타경1359	[답] 담양군 월산면 중월리 86-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.86평	8,265,000원 3,704,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경7374	[답] 담양군 수북면 황금리 186-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	101,480,000원 45,464,000원	재진행 (3회)

소 재 지	전라남도 담양군 가사문학면 만월리
물건용도	답
토지면적	2,215.00㎡(670.04평)
건물면적
사건번호	2025타경32479
감정평가액	82,686,000원
최저입찰가	(70%) 57,881,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

사건번호 : 2025타경32479 (광주지방법원)

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감정가 8269만원, 1회 유찰된 전남 담양군 가사문학면 만월리 답의 최저입찰가는 5788만원입니다.

2025타경32479 경매사건 분석 ◆ 가사문학면 답 (670.0평)