구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대림동 990-134	대	154.5㎡ (46.74평)

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 대림동에 소재하는 "서울영림초등학교" 북동측에 위치함.
본건 주변은 단독, 다가구, 다세대주택 등이 밀집한 저층 주거지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능함.
도보 6분 내외 거리에 간선, 지선, 일반, 공항버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재함.
도보 10분 내외 거리에 지하철 구로디지털단지역(2호선)이 소재하는 등 교통여건은 양호함.
3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 북측으로 세로폭(약 3m)의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)＜공항시설법＞, 상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 가로 10m x 세로 7m x 높이 2m 규모의 건설폐기물이 방치(사진용지 참고)되어 있으며, 공부상에 존재하는 지상의 건축물은 철거된 상태임.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 본건 지상에 적체된 건설폐기물의 처리비용이 발생할 수 있으니 경매 참여시 주의 바람.
1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 현황 멸실(철거)된 상태임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월7일	소유권
2022년12월7일	소유권이전담보가등기
2024년3월26일	임의경매
2025년5월19일	압류
2025년5월26일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대지 상에 건축물 폐자재를 검정 비닐망으로 덮어 놓은 곳은 이 사건 부동산 포함하여 3필지의 대지가 있는 곳으로, 3필지 중 2필지는 대림동지역주택조합추진위원회의 소유가 아니라는 진술이 있음.(현황조사서 참조) 건설폐기물이 방치되어 있으므로 폐기물 처리비용이 발생할 수 있음.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
현장 방문 시 이 사건의 건물(2층 주택)은 이미 헐리고 공터로 되어 있었음. 도로명 주소가 표시된 이 사건 부동산의 출입문 일부가 남아 있었고, 그곳에 철거공사 안내 표지판이 걸려 있었으며, 외부인의 출입이 불가능하도록 패널조각으로 출입구를 막아 놓았음. 대지 상에는 건축물 폐자재가 쌓인 채 검정 비닐망이 덮여 있었는바, 인근(시흥대로177길 9-2)에 거주 중인 70대 여성의 진술에 의하면, 위 건축물 폐자재는 이 사건 부동산 포함하여 주택 3채를 헐어 쌓아 놓은 것이라고 하며, 건축물 폐자재를 검정 비닐망으로 덮어 놓은 곳(별첨 사진 참조)은 이 사건 부동산 포함하여 3필지의 대지가 있는 곳이라고 함. 따라서 3필지 중 2필지는 대림동지역주택조합추진위원회의 소유가 아니라고 함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,565,000원원	14,134,000원원	43%	4회회
6개월	1,851,172,960원원	1,431,828,800원원	68%	2.4회회
12개월	1,851,172,960원원	1,431,828,800원원	68%	2.4회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-30	2025타경12949	[대지] 영등포구 도림동 138-3 토지(대지권): 40.23평	1,516,200,000원 1,212,960,000원	유찰 (1회)
	2026-04-30	2025타경11331	[대지] 영등포구 대림동 990-73 토지(대지권): 38.69평	1,106,335,000원 566,443,000원	유찰 (3회)
	2026-04-22	2025타경8789	[대지] 영등포구 도림동 247-37 [법정지상권] 토지(대지권): 23.60평	530,400,000원 271,565,000원	유찰 (3회)
	2026-05-20	2024타경108542	[대지] 영등포구 대림동 990-134 토지(대지권): 46.74평	1,288,530,000원 659,727,000원	유찰 (3회)
	2026-04-22	2024타경3357	[대지] 영등포구 신길동 97-73 [법정지상권] 토지(대지권): 65.34평	1,987,200,000원 1,987,200,000원	재진행 (0회)

소 재 지	서울특별시 영등포구 대림동 990-134
물건용도	대지
토지면적	154.50㎡(46.74평)
건물면적
사건번호	2024타경108542
감정평가액	1,288,530,000원
최저입찰가	(51%) 659,727,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

사건번호 : 2024타경108542 (서울남부지방법원)

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