구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉덕리 415	창고용지	3784㎡ (1,144.66평)
토지	봉덕리 420-2	공장용지	2539㎡ (768.05평)
건물	봉덕리 415	단층 저온저장고 일반철골조	504.4㎡ (152.58평)
	봉덕리 415	단층 관리실 일반철골조	100.2㎡ (30.31평)
	봉덕리 415	단층 저온저장고 일반철골조	334.65㎡ (101.23평)
	봉덕리 420-2	단층 공장 경량철골조	282.36㎡ (85.41평)
	봉덕리 420-2	단층직원식당 경량철골조	63.96㎡ (19.35평)
	봉덕리 420-2	단층 공장 경량철골조	648㎡ (196.02평)
	봉덕리 420-2	단층 저온창고 경량철골조	168㎡ (50.82평)
	봉덕리 420-2	단층 사무실 시멘트블록조	67.77㎡ (20.50평)
제시외건물	봉덕리 415	소각장	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	봉덕리 415	창고	29.4 ㎡(8.89평) 포함
	봉덕리 415	가추	69.7 ㎡(21.08평) 포함
	봉덕리 415	창고	82.6 ㎡(24.99평) 포함
	봉덕리 415	창고	13.7 ㎡(4.14평) 포함
	봉덕리 415	기계실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	봉덕리 415	기계실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	봉덕리 415	창고	44 ㎡(13.31평) 포함
	봉덕리 415	화장실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	봉덕리 415	화장실	20.6 ㎡(6.23평) 포함

1)위치 및 주위환경 기호1) 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 녹동신항 인근에 위치하며, 주위는 정비된 택지 개발된 지역으로 공장, 상가, 주택, 항만 등으로 형성된 지역임.
기호3,6) 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 소재 내봉마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소 규모공장, 농촌마을, 농경지 등으로 형성됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호3,6)부정형의 평지로서 2필지가 일단으로 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)동측으로 노폭 약 25미터 정도의 포장도로에 접함.
기호3,6)서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 준공업지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외건물은 건물감정평가요항표 '부합물 및 종물' 참조바라며, 기호(3)지상에 수목 다수가 소재하고 있어 토지에 포함평가하였음.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호2) 철골조 조립식판넬지붕 2층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬, 벽지 등 바닥 : 우레탄, 타일 등 창호 : 새시창호 등 기호4) 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우레탄폼, 판넬 등 바닥 : 우레탄 등 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 벽지, 인테리어 등 바닥 : 타일 등 창호 : 새시창호 등 기호5) 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우레탄폼 등 바닥 : 우레탄 등 기호7) 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬 등 바닥 : 타일, 우레탄 등 창호 : 새시 등 기호8) 경량철골구조 조립식판넬 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬 등 바닥 : 우레탄 등 창호 : 새시 등 경량철골구조 조립식판넬 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우렌탄폼 등 바닥 : 우레탄 등 기호9) 시멘트블록구조 판넬지붕 단층 건으로서 외벽 : 페인팅 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 새시창호 등 마감임.
2)이용상태 기호2)공장(1층) 및 작업장, 사무실(2층) 등, 기호4)저온저장고 및 집하장, 사무실 기호5)저온저장고 기호7)공장 및 직원식당 기호8)공장,저온창고 기호9)기숙사 등으로 이용중임.
3)설비내역 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 저온저장고 등을 위한 냉장냉동설비(Unit cooler, Condensing Unit 등), 기호(가)에 HACCP설비, 기호(아)에 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 수동(ㄱ~ㅌ)이 소재하여 평가하였음.
부합물 및 종물(제시외건물)내역은 '감정평가명세표', '지적및건물개황도', '사진용지' 등 참조 바람.
5)공부와의 차이 기호9) 공부상 사무실 용도이나, 현황은 기숙사 용도임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월13일	소유권
2023년6월28일	근저당권	5,000,000,000원
2025년1월6일	가압류	100,000,000원
2025년2월17일	가압류	169,413,633원
2025년2월17일	가압류	960,010,588원
2025년3월7일	가압류	17,000,000원
2025년3월10일	가압류	74,880,000원
2025년4월7일	가압류	264,088,480원
2025년4월28일	가압류	92,000,000원
2025년4월29일	가압류	137,928,530원
2025년5월8일	가압류	20,484,816원
2025년5월9일	임의경매
2025년6월13일	가압류	102,540,760원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월18일	소유권
2023년6월28일	근저당권	5,000,000,000원
2024년12월10일	가압류	38,314,500원
2025년1월9일	가압류	113,172,760원
2025년2월17일	가압류	169,413,633원
2025년2월17일	가압류	960,010,588원
2025년3월10일	가압류	74,880,000원
2025년3월12일	가압류	192,866,326원
2025년4월28일	가압류	92,000,000원
2025년4월29일	가압류	137,928,530원
2025년5월9일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 및 수목 매각 포함) 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-41호 추가 기계기구 일부 소재 불명, 목록 제2015-70호 기계기구 소재불명 (소재불명 기계기구 목록 감정평가서 참조) 3. 목록6. 지상의 저온창고 매각 제외 4. 목록9. 공부상 용도가 '사무실'이나 현황은 '기숙사'이고 구조는'대골스레이트지붕'이나 현황은'판넬지붕'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.; 고흥군 도양읍 봉암리에 소재하고 있는 공장 및 공장용지임. 녹동신항 여객터미널 북동측에

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,404,380원원	231,714,756원원	76%	1.7회회
6개월	356,225,844원원	236,634,702원원	68%	2.1회회
12개월	356,225,844원원	236,634,702원원	68%	2.1회회

고흥군 도덕면 공장 경매 함정은 (건물 744.4평, 토지 1,912.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경65	[공장] 고흥군 금산면 오천리 570-1 건물: 167.98평 토지(대지권): 426.83평	403,761,000원 282,633,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경531	[공장] 고흥군 포두면 남촌리 40 [법정지상권] 건물: 62.98평	39,635,400원 27,745,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경460	[공장] 고흥군 도덕면 봉덕리 415 건물: 744.37평 토지(대지권): 1,912.71평	1,552,515,560원 1,242,012,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경460	[공장] 고흥군 도양읍 봉암리 3858-1 건물: 408.65평 토지(대지권): 439.93평	813,814,100원 569,670,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리
물건용도	공장
토지면적	6,323.00㎡(1,912.71평)
건물면적	2,460.74㎡(744.37평)
사건번호	2025타경460
감정평가액	1,552,515,560원
최저입찰가	(80%) 1,242,012,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

사건번호 : 2025타경460 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 전남 고흥군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 12억 4201만원입니다.

고흥군 도덕면 공장 경매 함정은 (건물 744.4평, 토지 1,912.7평)