구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 381	임야	400㎡ (121.00평)
	교동리 381-20	임야	5804㎡ (1,755.71평)
	교동리 381-23	임야	7715㎡ (2,333.79평)
	교동리 381-25	임야	3416㎡ (1,033.34평)
	교동리 381-17	임야	5030㎡ (1,521.58평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 영암읍 교동리 소재 ""영암중학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근으로 임야, 농경지 등의 부동산이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,5) : 사다리형 토지로서, 토지임야로 이용중입니다.
기호(2,4) : 부정형 토지로서, 토지임야로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다.
기호(2,3) : 지적도상 동측으로 도로와 접하고 있으나, 이는 폐도로입니다.
기호(5) : 남측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 기호(3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역(2009-04-27) 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 후첨 ‘사진용지’에 나타낸 바와 같이 제시외 분묘, 철거 및 이동이 가능하며, 경제적 가치가 미미한 화물차용 내장탑 1개동, 창고 1개동이 소재합니다.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월21일	소유권
2023년3월15일	근저당권	984,000,000원
2023년3월15일	근저당권	756,000,000원
2023년3월15일	지상권
2024년7월1일	가압류	5,451,422원
2025년1월20일	임의경매
2025년5월7일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

목록 1,2 연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음 목록 3,4,5 분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1,2 연고자 미상의 분묘 소재 목록 1 지상 소재 이동 가능한 창고는 매각 제외 목록 1,4 지적도상 맹지 목록 2 지상 소재 이동 가능한 화물차용 내장탑은 매각 제외 목록 3 공부상 ‘임야’상태이며, 일부 ‘임로’로 이용 중 목록 3,4,5 분묘 소재는 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘` 소재하며, 일부 지상위에 농자재를 보관하는 소유자 미상의 창고(ㄱ)가 적치되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며,

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	448,403,971원원	161,121,518원원	60%	3.7회회
6개월	296,228,891원원	108,255,057원원	61%	3.2회회
12개월	218,107,580원원	75,672,374원원	62%	3회회

전남 영암군 영암읍 교동리 임야 경매 (최저입찰가: 15억 1162만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경51120	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 산52-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,116.75평	2,621,471,700원 1,835,030,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경425	[임야] 영암군 시종면 신흥리 198-31 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 95.80평	7,600,800원 4,257,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경51121	[임야] 영암군 학산면 독천리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,362.59평	65,584,400원 36,727,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경50439	[임야] 영암군 영암읍 교동리 381 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,765.41평	3,374,152,000원 1,511,620,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2024타경57815	[임야] 영암군 시종면 구산리 산19 토지(대지권): 117.67평	6,612,830원 2,962,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2024타경51084	[임야] 영암군 군서면 모정리 869-6 토지(대지권): 432.88평	14,310,000원 4,103,000원	유찰 (5회)
	2026-03-16	2024타경51503	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 353-2 건물: 0.61평 토지(대지권): 2,119.92평	699,935,000원 313,571,000원	유찰 (5회)
	2026-02-23	2023타경3248	[임야] 영암군 군서면 월곡리 산70-2 토지(대지권): 2,999.89평	66,443,900원 29,767,000원	재진행 (3회)

소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 교동리
물건용도	임야
토지면적	22,365.00㎡(6,765.41평)
건물면적
사건번호	2025타경50439
감정평가액	3,374,152,000원
최저입찰가	(45%) 1,511,620,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50439 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2025타경50439, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전남 영암군 영암읍 교동리 임야 경매 (최저입찰가: 15억 1162만원)