구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보전리 1335-6	대	538.7㎡ (162.96평)
	보전리 1332-11	수도용지	5.6721㎡ (1.72평) 지분 189566분의 5387 전부
	보전리 1332-12	구거	8.4485㎡ (2.56평) 지분 189566분의 5387 전부
	보전리 1332-13	구거	6.5559㎡ (1.98평) 지분 189566분의 5387 전부
	보전리 1332-14	잡종지	3.3163㎡ (1.00평) 지분 189566분의 5387 전부
	보전리 1335-9	공원	8.1416㎡ (2.46평) 지분 189566분의 5387 전부
	보전리 1335-10	공원	65.6047㎡ (19.85평) 지분 189566분의 5387 전부
	보전리 1336	도로	144.094㎡ (43.59평) 지분 189566분의 5387 전부
제시외건물	보전리 1332-11	물탱크	포함
	보전리 1332-14	조경수	포함
	보전리 1335-9	조경수	약 10주(189566분의 5387) 제외
	보전리 1335-9	조경수	약 45(189566분의 5387) 제외
	보전리 1335-10	조경수	약 60주(189566분의 5387) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 마암면 보전리 소재 ""고성행복마을"" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 기호 ①, ②, ⑤~⑦ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 정방형의 토지로서, ""주거나지""로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""수도용지""로 이용 중입니다.
○ 기호 ③, ④: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""구거""로 이용 중입니다.
○ 기호 ⑤: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""잡종지""로 이용 중입니다.
○ 기호 ⑥, ⑦: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""공원""으로 이용 중입니다.
○ 기호 ⑧: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 ○ 기호 ①, ⑤: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ②: 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ⑥: 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ⑦: 본건 토지의 남측으로 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ①, ②, ③, ④, ⑥, ⑦ 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ○ 기호 ⑤, ⑧ 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 ② 지상에 제시외 물건(물탱크)이 소재하고 있어 구조, 규격, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으며, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
○ 본건 기호 ⑤~⑦ 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 기호 ②~⑧ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 ⑤ 지상에 저수조 등 시설물은 기호 ① 토지의 이용에 필수불가결한 요소이며, 주된 토지와 일괄로 거래되는 것이 일반 거래관행인 바, 토지 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월31일	소유권
2017년8월31일	근저당권	113,300,000원
2017년8월31일	지상권
2024년9월23일	가압류	11,191,368원
2024년11월25일	가압류	46,010,253원
2025년2월11일	압류
2025년2월14일	가압류	17,645,423원
2025년2월24일	임의경매
2025년9월17일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 물탱크(감정서상 ㄱ) 및 수목(감정서상 a, b, c, d) 매각 포함(매각지분에 한함).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,026,250원원	71,227,500원원	42%	4.5회회
6개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회
12개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회

2억 121만원짜리 236.1평 대지, 경남 마암면 경매로 사도 되나?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경21592	[대지] 고성군 대가면 금산리 1090 토지(대지권): 696.05평	206,379,000원 144,465,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21519	[대지] 고성군 고성읍 대독리 1-1 토지(대지권): 43.86평	9,135,000원 6,395,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경495	[대지] 고성군 고성읍 대독리 576-6 [법정지상권] 토지(대지권): 172.12평	74,048,800원 57,339,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경21031	[대지] 고성군 마암면 보전리 1335-6 토지(대지권): 236.11평	201,212,500원 69,016,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2024타경5150	[대지] 고성군 회화면 배둔리 869 토지(대지권): 291.91평	370,463,000원 65,059,000원	유찰 (6회)
	2026-03-16	2024타경4973	[대지] 고성군 구만면 효락리 687-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,596.90평	476,741,000원 170,864,000원	재진행 (4회)
	2026-03-23	2024타경23097	[대지] 고성군 상리면 망림리 1002 토지(대지권): 287.98평	86,632,000원 8,140,000원	유찰 (10회)

소 재 지	경상남도 고성군 마암면 보전리
물건용도	대지
토지면적	780.53㎡(236.11평)
건물면적
사건번호	2025타경21031
감정평가액	201,212,500원
최저입찰가	(34%) 69,016,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21031 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경21031, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2억 121만원짜리 236.1평 대지, 경남 마암면 경매로 사도 되나?