구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오봉리 1068	답	286.6667㎡ (86.72평) 지분 6분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 소재 ""천신마을"" 내, 동측 및 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전, 일부 타인점유임.
기호(2)는 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 답으로 이용중임.
기호(3,9)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 답으로 이용중임.
기호(4)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 전, 일부 타인점유 및 구거임.
기호(5)는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전으로 이용중임.
기호(6)은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지로 이용중임.
기호(8)은 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전 및 일부 분묘지임.
기호(10)은 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,8)은 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근 가능함.
기호(2,3,9)는 동측으로 구거너머 농로를 통하여 접근함.
기호(5,6)은 지적도상 서측으로 소폭의 도로와 접하나, 현황 인접 토지를 통하여 접근함.
기호(10)은 서측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4~6,10)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2,3)은 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(2020-12-18)＜하천법＞.
기호(8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(9)는 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역(국도30호)＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(8)토지 일부에 제시외 분묘 및 수목이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(1,4,8)은 의뢰목록상 지목과 현황이 아래와 같이 상이함 ---------------------------------------------------------------------------------- 기호 의뢰목록상 지목 현황 ---------------------------------------------------------------------------------- 기호(1) 전 전, 일부 타인점유 기호(4) 전 전, 일부 타인점유 및 구거 기호(8) 전 전, 일부 분묘지 ---------------------------------------------------------------------------------- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : - 기호(5) 토지상에 제시외 비닐하우스가 소재함.
- 기호(10)토지 일부에 제시외 컨테이너박스가 소재함.
1)건물의 구조 기호(7-가) 시멘트블럭조 기와지붕(현황 함석지붕) 2층으로서, 외벽 : 타일붙임 및 모르타르위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재 및 새시창.
2)이용상태 기호(7-가) : 단독주택 및 창고로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함.
5)공부와의 차이 - 의뢰목록상 기호(7-가) 2층 지붕구조는 기와지붕이나, 현황은 함석지붕임.
- 공부상 기호(7-가) 소재지번은 432-11이나, 개략적인 목측상 432-11, 989-25 양지상에 소재하는 것으로 사료됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년3월29일	소유권
2025년2월11일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 전으로 인접 지번(부동산표시 제4호)과 일부 경계없이 사용 중이고, 블럭조 슬라브지붕 화장실이 제시외로 건립되어 있으며, 지상에 블럭조 스레트지붕 창고가 부동산표시 제4호 일부에 걸쳐 건립되어 있어 보이나 그 경계가 불분명하여 정확한 측량을 요함. 부동산표시 제2호 , 제3호 : 현, 답임. 부동산표시 제4호 : 현, 전으

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,620,716원원	19,294,979원원	46%	3회회
6개월	64,907,058원원	34,211,465원원	49%	2.9회회
12개월	60,879,053원원	37,599,185원원	56%	2.5회회

[2026.03.23 경매] 전북 정읍 답, 감정가의 34% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경30376	[답] 정읍시 입암면 단곡리 1358-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.01평	40,497,310원 40,497,310원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경327	[답] 정읍시 농소동 49-166 토지(대지권): 75.02평	81,592,000원 81,592,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경30413	[답] 정읍시 농소동 33-91 토지(대지권): 99.83평	51,810,000원 36,267,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경30330	[답] 정읍시 농소동 48-165 토지(대지권): 139.45평	120,782,000원 84,547,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경30264	[답] 정읍시 칠보면 반곡리 812 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.73평	8,022,750원 5,615,900원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경315	[답] 정읍시 고부면 입석리 660 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.56평	57,552,000원 40,286,400원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경30264	[답] 정읍시 산내면 예덕리 284-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.73평	11,991,000원 5,875,600원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경30156	[답] 정읍시 태인면 오봉리 1068 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.72평	8,599,990원 2,950,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경30230	[답] 정읍시 산외면 정량리 18 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 56.33평	3,351,990원 1,149,800원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경30230	[답] 정읍시 산외면 정량리 10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.65평	3,900,000원 1,337,700원	유찰 (3회)
	2024-09-30	2023타경33058	[답] 정읍시 농소동 191-75 토지(대지권): 19.06평	8,001,000원 5,601,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리
물건용도	답
토지면적	286.67㎡(86.72평)
건물면적
사건번호	2025타경30156
감정평가액	8,599,990원
최저입찰가	(34%) 2,950,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30156 (전주지방법원 정읍지원)

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전북 정읍시 태인면 오봉리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 286.7㎡(86.7평)

[2026.03.23 경매] 전북 정읍 답, 감정가의 34% 부터?