구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥룡리 1783-33	구거	519㎡ (157.00평)
	흥룡리 1783-44	도로	33㎡ (9.98평)
	흥룡리 1783-45	도로	7㎡ (2.12평)
	흥룡리 1783-51	도로	377㎡ (114.04평)
제시외건물	흥룡리 1783-33	창고등	18 ㎡(5.45평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 악양면 미점리 소재 "개치마을회관" 북서측 인근에 기호(1,2), 하동읍 흥룡리 소재 "혜광사" 서측 인근에 기호(3), 하동읍 흥룡리 소재 "호암소류지" 북서측 인근에 기호(4), 남서측 인근에 기호(5-7,9-12), 서측 인근에 기호(8), 남측 인근에 기호(13,14), 하동읍 읍내리 소재 "오룡빌라" 남측으로 인접하여 기호(15,16)이 각각 위치하고, 기호(1,2,4-14) 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로, 기호(3) 주위는 산간 농경지 및 임야 등으로, 기호(15,16) 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 기호(1,2,4-16) : 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
기호(3) : 지역 내 일반적 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 북서측 제방도로 대비 다소 저지에 위치하는 부정형의 토지로서, 하천부지임.
기호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부는 토지임야 상태이고, 일부는 소폭의 임도 중 일부임.
기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경전 상태이고, 일부는 현황 도로임.
기호(5) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임.
기호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경답 상태 등이고, 일부 현황 구거임.
기호(7) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경답 상태임.
기호(8) : 일부 평탄하고, 대부분 경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 제방부지이고, 일부는 왕복 4차선의 포장도로 중 일부임.
기호(9) : 일부 평탄하고, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 구거부지 등임.
기호(10) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부는 도로이고, 일부는 축사 등 건부지 및 그 부속토지로서, 타인점유 상태임.
기호(11,12) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
기호(13) : 일부 평탄하고, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 구거부지임.
기호(14) : 일부 평탄하고, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 구거부지 등임.
기호(15,16) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 도로(평사리 1216-2, 도로)와 접하나, 지적도상 도로를 통한 접근은 곤란한 상태임.
기호(3) : 지적도상 맹지이고, "혜광사"에서 본건 일부를 통과하는 소폭의 임도가 소재함.
기호(4) : 남동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
기호(5) : 남서측으로 노폭 4 미터 내외의 진입로가 소재함.
기호(6,7) : 지적도상 맹지임.
기호(8) : 동측으로 왕복 4차선의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함.
기호(9,12,13,14) : 북동측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
기호(10,11) : 기호(12)를 통하여 접근 가능하며, 본건이 노폭 3-4 미터 내외의 진입로 중 일부임.
기호(15) : 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 본건이 노폭 6 미터 내외의 진입로 중 일부임.
기호(16) : 본건이 노폭 6 미터 내외의 진입로 중 일부임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 공히 보전관리지역, 하천(지방하천5), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(악양천)＜하천법＞.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 소하천구역(호암1천)＜소하천정비법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(8) : 농림지역, 보전관리지역, 국가하천(국가하천1)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 도로구역(부산지방국토관리청고시제2016-105호)＜도로법＞, 하천구역＜하천법＞.
기호(9,13) : 공히 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(하동군고시제2016-175호)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 소하천구역(호암1천)＜소하천정비법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(10-12) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(14) : 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(하동군고시제2016-175호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(호암1천)＜소하천정비법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(15,16) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로 2-5호선), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호(9)의 북측 일부 및 인접토지(흥룡리 1782-2, 도로) 일부에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
2) 기호(13,14)의 일부 및 인접토지(흥룡리 1782, 도로) 일부에 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재함.
3) 기호(14) 지상에 제시외수목 기호(ㄷ)이 소재함.
7)공부와의 차이 1) 기호(10)의 귀 제시목록상 지목은‘도로’이나, 일부는 타인소유(김현*氏)로 탐문조사되는 축사 등 건부지 및 그 부속토지로 이용중인 상황을 고려하여 평가하였으며, 타인점유 부분 등의 확정은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 참고하시기 바람.
2) 기호(14)의 귀 제시목록상 지목은‘임야’이나, 대체로 현황 구거부지 등임.
3) 기호(15,16)의 귀 제시목록상 지목은 공히‘잡종지’이나, 현황 도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월8일	소유권
1998년4월4일	가압류	20,000,000원
1998년4월4일	가압류	41,068,493원
1998년4월9일	가압류	53,068,492원
1998년7월4일	가압류	27,583,560원
1998년7월9일	가압류	2,435,659원
1998년7월14일	가압류	31,431,780원
2003년2월13일	압류
2016년4월12일	압류
2017년9월6일	압류
2023년11월29일	가압류	264,525,558원
2024년10월28일	강제경매
2025년1월3일	가압류	37,595,647원
2025년1월3일	가압류	42,758,973원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -대부분 소하천구역이고 일부 중로1류 저촉됨 -목록 9의 북측 일부에 제시외 건물 “ㄱ(창고)”이 소재함 제시외 건물 “ㄱ(창고)” 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함 -목록 9는 제시외 건물을 감안평가한 가액임 -목록 10은 지목 도로이나 일부는 타인 소유 축사 등 건부지 및 그 부속도로로 이용중임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	782,657,128원원	206,552,750원원	75%	3.3회회
6개월	946,642,624원원	291,644,429원원	61%	4회회
12개월	1,122,057,835원원	386,573,727원원	55%	4회회

2004만원짜리 구거 1282만원에? 경남 하동읍 경매 시작한데요 (283.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경5874	[] 하동군 하동읍 흥룡리 72 [법정지상권] 토지(대지권): 108.90평	7,480,000원 4,787,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경5874	[] 하동군 하동읍 흥룡리 1783-33 [법정지상권] 토지(대지권): 283.14평	20,035,000원 12,822,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 하동군 하동읍 흥룡리
물건용도	구거
토지면적	936.00㎡(283.14평)
건물면적
사건번호	2024타경5874
감정평가액	20,035,000원
최저입찰가	(64%) 12,822,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경5874 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경남 하동군 하동읍에 위치한 구거 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2004만원, 현재 최저입찰가는 1282만원입니다.

2004만원짜리 구거 1282만원에? 경남 하동읍 경매 시작한데요 (283.1평)