소 재 지	경상북도 봉화군 재산면 갈산리
물건용도	임야
토지면적	36,446.50㎡(11,025.07평)
건물면적
사건번호	2025타경100242
감정평가액	59,407,795원
최저입찰가	(49%) 29,110,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 21. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 산505	임야	36446.5㎡ (11,025.07평) 지분 10분의 5 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 소재 ""용구마을"" 남서측 인근에 위치하는 바, 인근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 상태의 임야임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월16일	소유권
2013년10월8일	소유권
2006년4월21일	소유권
2006년4월21일	소유권
2023년4월21일	근저당권	26,000,000원
2025년2월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음, 자연림 상태, 무연고 분묘가 존재할 가능성 있음, 지적도 상 맹지

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41,371,487원원	15,401,780원원	42%	3회회
6개월	56,651,387원원	33,284,158원원	71%	1.9회회
12개월	61,980,417원원	47,902,060원원	70%	2.1회회

[감정가 49%] 봉화군 재산면 임야 상세정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경100325	[임야] 봉화군 봉화읍 내성리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,606.00평	327,570,000원 327,570,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경100242	[임야] 봉화군 재산면 갈산리 산505 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,025.07평	59,407,795원 29,110,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경1364	[임야] 봉화군 명호면 도천리 산216-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,262.96평	64,182,400원 22,015,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 봉화군 재산면 갈산리
물건용도	임야
토지면적	36,446.50㎡(11,025.07평)
건물면적
사건번호	2025타경100242
감정평가액	59,407,795원
최저입찰가	(49%) 29,110,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경100242 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

봉화군 재산면 갈산리에 위치한 본 임야 경매물건은 5941만원짜리가 2911만원까지 떨어진 상태입니다.

[감정가 49%] 봉화군 재산면 임야 상세정리