구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영상리 산30-1	임야	808㎡ (244.42평)
제시외건물	영상리 산30-1	제시외 수목	제외

1)위치 및 주위환경 * 기호 1) : 전북특별자치도 전주시 덕진구 도도동 소재 ""도도리마을"" 남서측 근거리에 소재하며, 부근은 경지정리 답 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 2) : 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 ""장동마을"" 북측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 3~6) : 전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 소재 ""새터마을"" 남동측 인근 및 근거리에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 7) : 전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 소재 ""구봉마을"" 남측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 묘지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 * 기호 1) 남측으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 2) 북측 인근으로 716번 지방도로가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 3~6) 북측 인근으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 7) 본건 북측으로 736번 지방도로가 통과함과 동시에 동측으로 1번국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 * 기호 1) : 가장형의 평지로, 현황 '답' 상태임.
* 기호 2) : 사다리형의 평지로, 현황 '도로' 상태임.
* 기호 3,4,6) : 부정형의 완경사지로, 현황 '전' 상태임.
* 기호 5,7) : 부정형의 완경사지로, 현황 '토지임야 및 묘지임.
4)인접 도로상태 * 기호 1)은 남측으로 26번 국도의 부가차선에 접함과 동시에 동측으로 폭 약 4M정도의 포장도로에 접함.
* 기호 2)는 본건을 포함하여 폭 약 6~7M 정도의 포장도로에 접함.
* 기호 3,4)는 북서측으로 폭 약 5M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
* 기호 5,6,7)은 지적도상 맹지이나 인접토지 등을 통하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우,말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞.
* 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
* 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
* 기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
* 기호 7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 * 본건 기호 5,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함.
* 본건 기호 5,7) 지상에 소유지 미상의 분묘 수기가 소재함.
7)공부와의 차이 * 토지 기호 2)는 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '도로' 상태임.
* 토지 기호 3)은 공부상 '묘지'로 등재되어 있으나, 현황 '전' 상태임.
* 토지 기호 5,7)은 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '토지임야 및 묘지' 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월5일	소유권
2025년7월4일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목 매각 제외 2. 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음 3. 지상에 소재한 분묘로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 37,458,000원으로 최저매각가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 답으로, 도로가에 위치해 있으며 벼농사를 경작하고 있고 경계부근에 수로가 설치되어 있음. -목록2.는 공부상 임야이나, 아스팔트로 포장된 도로로 사용 중임. -목록3.은 공부상 묘지이나 농로(시멘트 포장)가에 위치해 있으며, 대부분 밭작물이 재배되고 있음. -목록4.는

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,626,592원원	25,276,545원원	52%	2.4회회
6개월	57,546,016원원	31,883,100원원	55%	2.2회회
12개월	98,769,481원원	61,828,153원원	61%	2회회

전북 김제 백구면 임야 경매 (최저입찰가: 2622만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경31053	[임야] 김제시 금산면 화율리 산93-2 토지(대지권): 10,000.05평	47,603,520원 47,603,520원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경658	[임야] 김제시 상동동 41-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 486.42평	67,536,000원 67,536,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경31408	[임야] 김제시 백구면 영상리 산30-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 244.42평	41,208,000원 26,221,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경746	[임야] 김제시 흥사동 535-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,852.10평	740,677,000원 518,474,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31133	[임야] 김제시 금산면 청도리 산351 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,632.85평	22,131,390원 15,492,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31133	[임야] 김제시 금산면 청도리 산221 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,637.65평	23,278,910원 16,295,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경31285	[임야] 김제시 만경읍 만경리 산20-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,390.90평	140,699,210원 98,489,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30986	[임야] 김제시 백산면 상정리 373-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,513.11평	163,432,800원 80,082,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경42176	[임야] 김제시 금구면 선암리 산339-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,609.06평	47,437,500원 16,271,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전북특별자치도 김제시 백구면 영상리
물건용도	임야
토지면적	808.00㎡(244.42평)
건물면적
사건번호	2025타경31408
감정평가액	41,208,000원
최저입찰가	(64%) 26,221,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

사건번호 : 2025타경31408 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 김제시 백구면의 임야 경매건입니다.

전북 김제 백구면 임야 경매 (최저입찰가: 2622만원)