구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영상리 179-9	묘지	284㎡ (85.91평)
토지	영상리 244-1	전	836㎡ (252.89평)

1)위치 및 주위환경 * 기호 1) : 전북특별자치도 전주시 덕진구 도도동 소재 ""도도리마을"" 남서측 근거리에 소재하며, 부근은 경지정리 답 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 2) : 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 ""장동마을"" 북측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 3~6) : 전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 소재 ""새터마을"" 남동측 인근 및 근거리에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 7) : 전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 소재 ""구봉마을"" 남측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 묘지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 * 기호 1) 남측으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 2) 북측 인근으로 716번 지방도로가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 3~6) 북측 인근으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 7) 본건 북측으로 736번 지방도로가 통과함과 동시에 동측으로 1번국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 * 기호 1) : 가장형의 평지로, 현황 '답' 상태임.
* 기호 2) : 사다리형의 평지로, 현황 '도로' 상태임.
* 기호 3,4,6) : 부정형의 완경사지로, 현황 '전' 상태임.
* 기호 5,7) : 부정형의 완경사지로, 현황 '토지임야 및 묘지임.
4)인접 도로상태 * 기호 1)은 남측으로 26번 국도의 부가차선에 접함과 동시에 동측으로 폭 약 4M정도의 포장도로에 접함.
* 기호 2)는 본건을 포함하여 폭 약 6~7M 정도의 포장도로에 접함.
* 기호 3,4)는 북서측으로 폭 약 5M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
* 기호 5,6,7)은 지적도상 맹지이나 인접토지 등을 통하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우,말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞.
* 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
* 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
* 기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
* 기호 7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 * 본건 기호 5,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함.
* 본건 기호 5,7) 지상에 소유지 미상의 분묘 수기가 소재함.
7)공부와의 차이 * 토지 기호 2)는 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '도로' 상태임.
* 토지 기호 3)은 공부상 '묘지'로 등재되어 있으나, 현황 '전' 상태임.
* 토지 기호 5,7)은 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '토지임야 및 묘지' 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년4월8일	소유권
2025년7월4일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록4 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3. 목록3 공부상 "묘지"이나, 현황 "전"임 4. 목록4 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 답으로, 도로가에 위치해 있으며 벼농사를 경작하고 있고 경계부근에 수로가 설치되어 있음. -목록2.는 공부상 임야이나, 아스팔트로 포장된 도로로 사용 중임. -목록3.은 공부상 묘지이나 농로(시멘트 포장)가에 위치해 있으며, 대부분 밭작물이 재배되고 있음. -목록4.는 공부상 전으로, 목록3.과 바로 인접해 있으며, 밭작물을 재배하고 있고 창고로 사용되고 있는 것으로 보이는 컨테이너 1동이 소재함 -목록5.은 공부상 임야로, 봉분 2기, 평장 2기가 배치되어 있고 나머지 토지는 밭작물이 재배되고 있음. -목록6.은 공부상 전으로 대부분 밭작물 재배하는 밭으로 사용 중이고, 토지 가장자리에 컨테이너, 비닐하우스 각 1동이 소재하며, 수령미상의 복숭아, 감나무 등 수 그루가 식재되어 있음. -목록7.은 공부상 임야로 납골묘로 보이는 `전주이씨효령대군파 가족묘원`이 소재하고, 나머지 토지는 밭작물이 재배되는 밭으로 이용 중임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,590,863원원	51,667,367원원	48%	2.6회회
6개월	72,760,380원원	41,113,816원원	50%	2.5회회
12개월	89,875,193원원	52,561,098원원	55%	2.3회회

백구면 전경매 ▶ 김제시 3541만원 싼 전, 2025타경31408

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경31672	[전] 김제시 공덕면 황산리 927-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.12평	16,512,000원 16,512,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경31672	[전] 김제시 공덕면 황산리 462 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.91평	46,004,000원 46,004,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경1032	[전] 김제시 상동동 236-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 154.88평	23,040,000원 23,040,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경1032	[전] 김제시 상동동 236-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	33,332,000원 33,332,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경1032	[전] 김제시 상동동 236-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	22,372,000원 22,372,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경31741	[전] 김제시 명덕동 628-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.21평	55,252,000원 55,252,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30986	[전] 김제시 백산면 상정리 373-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	7,568,400원 5,298,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경31576	[전] 김제시 용지면 와룡리 226 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.94평	78,375,000원 54,863,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경610	[전] 김제시 순동 222-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 622.55평	374,696,000원 183,601,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2024타경33615	[전] 김제시 성덕면 대목리 834-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.66평	2,457,470원 1,204,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경780	[전] 김제시 용지면 장신리 550-107 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.56평	655,000원 321,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경780	[전] 김제시 용지면 장신리 532-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	23,973,400원 11,747,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경31408	[전] 김제시 백구면 영상리 180-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.62평	46,786,000원 16,048,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경30928	[전] 김제시 만경읍 장산리 154-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	31,964,000원 7,675,000원	유찰 (4회)
	2025-09-15	2025타경622	[전] 김제시 용지면 송산리 441 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.76평	90,180,000원 90,180,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전북특별자치도 김제시 백구면 영상리
물건용도	전
토지면적	1,120.00㎡(338.80평)
건물면적
사건번호	2025타경31408
감정평가액	69,440,000원
최저입찰가	(49%) 34,026,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경31408 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

전북 김제 백구면 영상리 전, 감정가 6944만원 → 최저 3403만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

백구면 전경매 ▶ 김제시 3541만원 싼 전, 2025타경31408