소 재 지	충청남도 부여군 남면 송학리
물건용도	대지
토지면적	780.00㎡(235.95평)
건물면적
사건번호	2024타경23268
감정평가액	73,320,000원
최저입찰가	(49%) 35,927,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,320,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,484,542원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 4. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학리 487	대	780㎡ (235.95평)
제시외건물	송학리 487	㉠ 제시외비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	송학리 487	㉡ 제시외비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 남면 송학리에 위치한 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농촌지역으로서, 북측 약 2km 지점에 "서부여IC"가 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, "전(주거나지)"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 계획관리지역(2024-01-10), 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내).
6)제시목록 외의 물건 제시외비닐하우스가 소재함.
7)공부와의 차이 의뢰목록상의 지목은 「대」이나, 현황은 「전(주거나지)」으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 본건의 임대관계는 미상임.
② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월16일	소유권
2024년12월16일	소유권
2017년9월4일	근저당권	19,500,000원
2017년9월4일	지상권
2024년12월26일	임의경매
2025년1월22일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.타인 소유로 탐문되는 제시외 비닐하우스 2동, 소유권자 미상의 농기계 및 유류탱크 등 매각 제외. 2.공부상 '대지'이나 현황은 '전(주거나지), 잡종지'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 남면 송학리 소재 `송학1리 마을회관` 남동측 인근에 위치하며 주위는 전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,078,955원원	20,800,000원원	65%	1.5회회
6개월	41,877,958원원	31,551,000원원	73%	1.3회회
12개월	41,877,958원원	31,551,000원원	73%	1.3회회

[감정가 49%] 부여군 남면 대지 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경23268	[대지] 부여군 남면 송학리 487 토지(대지권): 235.95평	73,320,000원 35,927,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경1893	[대지] 부여군 규암면 신리 342 [법정지상권] 토지(대지권): 168.19평	80,116,000원 56,081,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청남도 부여군 남면 송학리
물건용도	대지
토지면적	780.00㎡(235.95평)
건물면적
사건번호	2024타경23268
감정평가액	73,320,000원
최저입찰가	(49%) 35,927,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

사건번호 : 2024타경23268 (대전지방법원 논산지원)

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[감정가 49%] 부여군 남면 대지 경매물건 찾았습니다