구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	염천리 27-6	대	93㎡ (28.13평)
	염천리 27-7	대	132㎡ (39.93평)
	염천리 27-8	대	93㎡ (28.13평)
	염천리 27-9	대	40㎡ (12.10평)
	염천리 28-3	대	155㎡ (46.89평)
건물	염천리 27-6	1층 점포 철근콘크리트조	209.88㎡ (63.49평)
	염천리 27-6	조립식경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 창고시설 철근콘크리트조	49.3㎡ (14.91평)
	염천리 27-6	적벽돌조 스라브지붕 2층 주방및식당 철근콘크리트조	48.6㎡ (14.70평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 강경읍 염천리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설 (대부분 젓갈판매점) 및 주택 등으로 형성된 지역으로서, 남서측 인근에 "강경황산초등 학교"가 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,5: 3필 일단의 부정형의 평지로서, 기호3,4 토지와 함께 기호6 건물(주상용) 부지로 이용 중임.
기호3,4: 대체로 사다리형의 평지로서, 기호1,2,5 토지와 함께 기호6 건물(주상용) 부지로 이용 중임(일반건축물대장상 일단지는 아님).
4)인접 도로상태 기호1,2,5: 북측으로 약 11-12미터, 동측으로 약 8-9미터, 서측으로 약 1-2미터 도로와 접함.
기호3,4: 서측으로 약 1-2미터 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 일반상업지역(2017-03-20), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-08-06).
기호2,3: 도시지역, 일반상업지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-08-06).
기호4: 도시지역, 일반상업지역(2017-03-20), 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-08-06).
기호5: 도시지역, 일반상업지역(2017-03-20), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-08-06).
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 기호1-5 토지는 토지대장상‘2024.06.10.’자 『지적재조사 지정지구』로 기재된 상태로서, 지적재조사 사업의 진행에 따라 향후 지적 및 경계, 토지 면적 등의 물적 사항이 크게 달라질 수 있는 바, 경매 입찰시 지적재조사와 관련된 내용을 반드시 확인하시기 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 본건의 임대관계는 미상임.
② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 『7. 그 밖의 사항』 참조하시기 바람.
1)건물의 구조 기호6: 현황 철근콘크리트조, 조립식경량철골조, 적벽돌조 슬래브지붕 및 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인트, 벽돌, 샌드위치판넬 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인터, 샌드위치판넬, 벽지 등 마감, 바 닥: 에폭시, 세멘몰탈 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
2)이용상태 기호6: 1층「점포 및 창고 등」, 2층「주택 및 창고 등」으로 이용 중임.
기호7,8,9: 소재불명으로서, 평가외 함.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비(주택), 냉동·냉장창고시설, 화물리프트시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부대설비(냉동·냉장창고시설, 화물리프트시설 등) 및 부합물(가추, 샷시, 창고 등)을 포함하여 감정평가 하였음.
5)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 『7. 그 밖의 사항』 참조하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년4월1일	소유권
2012년1월13일	소유권
2007년1월25일	근저당권	280,000,000원
2022년3월3일	근저당권	250,000,000원
2024년10월11일	임의경매
2024년12월11일	가압류	75,135,000원
2025년1월7일	가압류	11,271,601원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 지적 및 경계 등이 상당히 불분명한 상태. 토지대장상 '지적재조사 지정지구'로서 향후, 지적, 경계 및 면적의 현 저한 변동이 있을 수 있음. 2. 목록1~5 현황 '대 및 건부지, 일부 통행로' 3. 목록6 증개축등으로 공부상 면적, 현황(1층 점포 209.88㎡, 2층 창고시설 49.3㎡, 2층 주방 및 식당 48.6㎡)과 실측 면적,현 황(1층 점포 약 502㎡, 2층 주택 및 창고 약 485.1㎡) 상이, 공부상 위치(목록1,2,5 지상)와 현황상 위치(목록1~5 지상) 상이

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,035,587,000원원	432,484,200원원	46%	2.2회회
6개월	878,793,967원원	371,836,667원원	51%	2회회
12개월	878,793,967원원	371,836,667원원	51%	2회회

충남 논산시 강경읍 상가 경매 요점정리 ☎ 2024타경1626

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경1626	[일반상가] 논산시 강경읍 염천리 27-6 건물: 93.10평 토지(대지권): 155.18평	572,100,000원 572,100,000원	신건 (0회)

소 재 지	충청남도 논산시 강경읍 염천리
물건용도	상가
토지면적	513.00㎡(155.18평)
건물면적	307.78㎡(93.10평)
사건번호	2024타경1626
감정평가액	572,100,000원
최저입찰가	(100%) 572,100,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1626 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 논산시 강경읍 염천리의 상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

충남 논산시 강경읍 상가 경매 요점정리 ☎ 2024타경1626