구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석전리 424-7	대	215㎡ (65.04평)
건물	석전리 424-7	단층주택	103.74㎡ (31.38평)
제시외건물	석전리 424-7	주택	24 ㎡(7.26평) 포함
	석전리 424-7	보일러실 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	석전리 424-7	창고	0.3 ㎡(0.09평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 소재""석전중학교""남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 주변 상가 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 대체로 평탄한 자루형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차선 규모, 북동측으로 폭 약 2미터 정도의 관습상 도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 상대보호 구역(석전중학교), 배출시설설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타사항 : 본건 토지는 형상 및 건물의 형태 등의 특성상 본건 토지와 인접지간의 경계 가 다소 불확실하니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 기호(2): 시멘블록조 기와지붕 단층 주택으로 - 외벽 : 드라이비트 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샷시, 목재 창호 등의 구조입니다.
2)이용상태 주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 본건 건물의 부대설비는 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 - 본건 건물의 공부상 면적이 103.74㎡이나 실제는 약 144.5㎡ 입니다.
- 본건 건물은 공부상 기와지붕이나, 실제는 강판지붕입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2)기타사항 : 본건 건물의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 외부관찰과 관련자료 및 탐문조사 등에 의거 개략적으로 조사되었으며, 본건 건물 및 제시외건물들의 면적이 건물의 배치 등의 특성으로 인하여 실제와 다소의 차이가 있을수도 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월11일	소유권
2021년11월11일	근저당권	84,000,000원
2024년6월18일	가압류	24,502,064원
2025년4월17일	임의경매
2025년5월13일	가압류	6,649,335원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월11일	소유권
2021년11월11일	근저당권	84,000,000원
2025년4월17일	임의경매
2025년5월13일	가압류	6,649,335원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.목록1.토지와 인접지간의 경계가 다소 불확실함.(감정서참조) 목록2.건물과 제시외건물들은 인접지에 조금씩 걸쳐 있음. 공부상 면적이 103.74㎡이나 실제는 약 144.5㎡임. 공부상 기와지붕 이나 실제는 강판지붕임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 목적물 소재지의 도로명 주소는 석전로10길3-1.로 사용되고 있고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,931,600원원	12,150,000원원	102%	0회회
6개월	11,931,600원원	12,150,000원원	102%	0회회
12개월	148,223,679원원	80,989,684원원	63%	1.9회회

칠곡군 단독주택경매> 경북 1억 20만원 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경7881

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2025타경8578	[주택] 칠곡군 왜관읍 낙산리 206 건물: 80.04평 토지(대지권): 108.60평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-05	2025타경7677	[주택] 칠곡군 동명면 남원리 189-4 [농지취득자격증명] 건물: 41.58평 토지(대지권): 143.08평	470,620,400원 329,434,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경7832	[주택] 칠곡군 왜관읍 왜관리 324-6 건물: 42.09평 토지(대지권): 274.67평	611,991,560원 299,876,000원	유찰 (2회)
	2026-03-20	2025타경7881	[주택] 칠곡군 왜관읍 석전리 424-7 건물: 42.36평 토지(대지권): 65.04평	152,508,000원 52,309,000원	유찰 (3회)
	2026-03-11	2024타경11405	[주택] 칠곡군 기산면 평복리 928-9 [농지취득자격증명] 건물: 70.78평 토지(대지권): 338.80평	592,923,800원 415,047,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리
물건용도	단독주택
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적	140.04㎡(42.36평)
사건번호	2025타경7881
감정평가액	152,508,000원
최저입찰가	(34%) 52,309,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

사건번호 : 2025타경7881 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경북 칠곡군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 5231만원입니다.

칠곡군 단독주택경매> 경북 1억 20만원 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경7881