구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1133	833.4분의 4.57698	4.57698㎡ (1.38평)
건물	인계동 1133	1 철근콘크리트구조	20.166㎡ (6.10평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건 내 12층 1208호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임.
4)이용상태 생활형 숙박시설로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 장방형 토지로서 "숙박시설, 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노폭 약 15미터의 도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월7일	소유권
2023년5월3일	압류
2023년8월16일	임차권설정	95,000,000원
2024년11월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

전액 배당되지 아니하면 말소되지 않는 을구 1번 주택임차권등기(2023.08.16.접수)있음

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 콘도(호텔)경매> 수원 5519만원 싼 콘도(호텔), 2024타경97354

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-14	2025타경56742	[콘도] 수원시 팔달구 매산로1가 16 건물: 6.12평 토지(대지권): 1.04평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1133 레지던스리빙2
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	4.58㎡(1.38평)
건물면적	20.17㎡(6.10평)
사건번호	2024타경97354
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(34%) 28,812,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2024타경97354 (수원지방법원)

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