구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동곡리 128-10	대	70㎡ (21.18평)
	동곡리 135-1	전	466㎡ (140.97평)
	동곡리 135-2	전	483㎡ (146.11평)
	동곡리 134	묘지	271㎡ (81.98평)

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 소재 ""대구동곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 각종상가, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 또는 인접필지를 통하여 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통 상황등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 남측하향 경사지대에 위치한 사다리형에 가까운 토지로서, ""도로 등""으로 이용중임.
일련번호 2) : 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 ""나지""상태임.
일련번호 3) : 남측 및 서측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 남측 인접지 보다 고지이며, ""나지""상태임.
일련번호 4) : 남측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 본건 북측 일부는 북측 인접 지와 등고 대체로 평탄하고 남측 대부분은 법면(경사면)으로서 ""나지""상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 인접필지(동곡리 135번지) 일부를 포함하여 폭 약 7~8미터의 ""진입도로"" 로서, 남측으로 폭 약 10미터의 도로와 연결되어 있음.
일련번호 2) : 지적도상 ""맹지""로서 남동측 인접필지로 개설된 사실상의 ""도로""를 통하여 출입 가능함.
일련번호 3) : 지적도상 ""맹지""로서, 인접필지를 통하여 출입 가능함.
일련번호 4) : 지적도상 ""맹지""로서 서측 인접필지로 개설된 사실상의 ""도로""를 통하여 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련 부서확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련 부서확인 요망) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
일련번호 3) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련 부서확인 요망) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
일련번호 4) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련 부서확인 요망) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 일련번호 1) : 공부상의 지목이 ""대""이나, 현황은 ""도로""임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 경계측량에 의하지 않은 지적도면, 항공사진, 현장목측 등에 의한 일반적인 상황을 기준으로 하여 현황 등을 확인하였으며, 정확한 지적경계는 측량을 요하니 경매참여자는 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월1일	소유권
2017년8월1일	근저당권	741,000,000원
2017년8월1일	지상권
2018년12월20일	근저당권	234,000,000원
2025년6월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1 현황 도로임.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

달성군 하빈면 전경매 - 전 (390.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경31388	[전] 달성군 화원읍 명곡리 354 [분묘기지권] 토지(대지권): 123.12평	70,440,000원 49,308,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2025타경31766	[전] 달성군 다사읍 부곡리 524 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.61평	35,115,090원 17,206,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2025타경31730	[전] 달성군 가창면 단산리 785 [농지취득자격증명] 건물: 20.33평 토지(대지권): 240.19평	231,733,200원 162,213,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경31714	[전] 달성군 논공읍 노이리 400-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	43,896,000원 21,509,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2024타경45672	[전] 달성군 가창면 옥분리 489 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 154.88평	132,608,000원 64,977,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2024타경45672	[전] 달성군 가창면 옥분리 477 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.74평	227,330,000원 111,391,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경1372	[전] 달성군 다사읍 문산리 447-9 토지(대지권): 301.90평	1,606,780,000원 787,322,000원	유찰 (2회)
	2026-02-19	2025타경720	[전] 달성군 현풍읍 지리 767 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	145,490,000원 71,290,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2025타경2290	[전] 달성군 논공읍 노이리 700 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.18평	273,140,000원 93,687,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2025타경1211	[전] 달성군 화원읍 구라리 955 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	654,024,000원 224,330,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경31247	[전] 달성군 구지면 도동리 198-115 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	214,045,000원 73,416,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2025타경31381	[전] 달성군 하빈면 동곡리 128-10 토지(대지권): 390.23평	833,030,000원 583,121,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경31122	[전] 달성군 하빈면 기곡리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.21평	116,000원 39,000원	유찰 (4회)
	2026-03-10	2025타경31300	[전] 달성군 가창면 상원리 113-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.22평	87,503,500원 30,013,000원	재진행 (3회)
	2026-03-05	2024타경4664	[전] 달성군 현풍읍 대리 568 토지(대지권): 562.05평	122,628,000원 20,609,000원	유찰 (5회)

소 재 지	대구광역시 달성군 하빈면 동곡리
물건용도	전
토지면적	1,290.00㎡(390.23평)
건물면적
사건번호	2025타경31381
감정평가액	833,030,000원
최저입찰가	(70%) 583,121,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

사건번호 : 2025타경31381 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달성군 하빈면 동곡리의 전 경매건입니다.

달성군 하빈면 전경매 - 전 (390.2평)