구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기곡리 363	전	4㎡ (1.21평) 24분의 1 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)~(6)토지는 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리에 소재(하빈지 남동측 인근 및 근 거리)하는 부동산(답, 전, 임야)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농 경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 기호(1)(2)(4)~(6)토지까지는 일반차량 등 접근 가능하나 기호(3)토지까지는 어려우며, 공히 근교 농촌지대에 위치하여 본건 및 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 대체로 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 사다리형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '농경지-답'로 이 용중임.
기호(2)토지: 삼각형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '농경지-전'로 이용 중임.
기호(3)토지: 사다리형의 토지로서 북서의 완경사지대에 위치하며 '미경작 농경지'로 이용중 임.
기호(4)(5)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 '농경지- 전'로 이용중임.
기호(6)토지: 부정형의 토지로서 북서 및 남동향의 완경사~중경사를 이루면 '자연림'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지: 북동측으로 약 3.5미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.
기호(2)토지: 북서측으로 약 3미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.
기호(3)토지: 지적 및 현황 '맹지'임.
기호(4)(5)토지: 불가분 토지로서 남동측으로 약 3.5미터 내외 가량의 포장도로에 접하고 있 음.
기호(6)토지: 지적상 맹지에 가까우나 남측으로 약 6미터 가량의 포장도로에 인접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(2)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추가 기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지 기호(3)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여 건불리농지, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지 기호(4)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,＜추가기 재＞농지법제8조의규정이적용되는농지 기호(5)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(6)토지; 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용 산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 기호(2)토지상에 타인소유로 조사되는 농사용비닐하우스 5동이 소재함.(평가제 외)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년8월31일	소유권
2014년7월22일	소유권
1981년8월31일	소유권
1981년8월31일	소유권
2014년7월22일	소유권
1981년8월31일	소유권
1981년8월31일	소유권
2014년7월22일	소유권
2014년7월22일	소유권
2014년10월15일	근저당권	38,400,000원
2025년4월3일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,130,850원원	111,314,875원원	51%	2.5회회
6개월	474,364,057원원	288,051,357원원	56%	2.6회회
12개월	474,364,057원원	288,051,357원원	56%	2.6회회

12만원짜리 1.2평 전, 대구시 하빈면 경매로 진행

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경31381	[전] 달성군 하빈면 동곡리 128-10 토지(대지권): 390.23평	833,030,000원 833,030,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경31122	[전] 달성군 하빈면 기곡리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8.62평	2,525,100원 2,525,100원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경31122	[전] 달성군 하빈면 기곡리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.21평	116,000원 116,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경31300	[전] 달성군 가창면 상원리 113-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.22평	87,503,500원 61,252,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경4664	[전] 달성군 현풍읍 대리 568 토지(대지권): 562.05평	122,628,000원 85,839,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경3708	[전] 달성군 가창면 옥분리 669 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 71.69평	54,510,000원 38,157,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경31187	[전] 달성군 논공읍 하리 491-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	41,250,000원 28,875,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5162	[전] 달성군 가창면 오리 117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.18평	157,596,000원 77,221,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2025타경1105	[전] 달성군 현풍읍 성하리 413-2 토지(대지권): 310.67평	976,677,000원 478,572,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경43607	[전] 달성군 현풍읍 자모리 458 토지(대지권): 218.10평	18,746,000원 9,185,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경43263	[전] 달성군 현풍읍 상리 473 토지(대지권): 235.35평	212,562,000원 104,155,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경43256	[전] 달성군 현풍읍 상리 474 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	36,952,000원 18,106,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경41861	[전] 달성군 가창면 정대리 233 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 11.72평	4,805,000원 1,647,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경40882	[전] 달성군 다사읍 죽곡리 349 토지(대지권): 168.80평	1,534,740,000원 752,022,000원	재진행 (2회)
	2025-11-20	2024타경3692	[전] 달성군 논공읍 남리 86 [농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 686.07평	186,184,000원 44,702,000원	유찰 (4회)

소 재 지	대구광역시 달성군 하빈면 기곡리
물건용도	전
토지면적	4.00㎡(1.21평)
건물면적
사건번호	2025타경31122
감정평가액	116,000원
최저입찰가	(100%) 116,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

사건번호 : 2025타경31122 (대구지방법원 대구서부지원)

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2025타경31122 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

12만원짜리 1.2평 전, 대구시 하빈면 경매로 진행