소 재 지	강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리
물건용도	근린주택
토지면적	1,007.00㎡(304.62평)
건물면적	772.30㎡(233.62평)
사건번호	2024타경31957
감정평가액	1,564,379,000원
최저입찰가	(100%) 1,564,379,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,669,204원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경32202,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 4. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차항리 41-9	대	496㎡ (150.04평)
	차항리 41-18	대	462㎡ (139.76평)
	차항리 41-16	전	15㎡ (4.54평)
	차항리 41-25	전	34㎡ (10.29평)
건물	차항리 41-9	1층 소매점 등 철근콘크리트구조	251.5㎡ (76.08평)
	차항리 41-9	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	251.5㎡ (76.08평)
	차항리 41-9	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	251.5㎡ (76.08평)
제시외건물	차항리 41-9	계단실	17.8 ㎡(5.38평) 포함

1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 "대관령초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수농촌지대임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 평탄한 토지로써 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약4m내외의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 공히 계획관리지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 「사진용지」 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 으로써 외벽 : 징크판넬, 원목붙이기마감 등.
내벽 : 인테리어마감 등.
창호 : 칼라샷시창임.
2)이용상태 1층 : 소매점 등.
2,3층 : 다가구주택임.
3)설비내역 일부 온수난방설비, 수세식 위생설비, 급수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 「사진용지」 참조.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월4일	소유권
2018년6월4일	근저당권	720,000,000원
2020년11월6일	근저당권	206,400,000원
2024년6월19일	압류
2024년7월15일	강제경매
2024년7월24일	가압류	23,000,000원
2024년8월5일	임의경매
2024년9월30일	가압류	21,930,839원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 목록 1,2,3의 배당요구종기일 : 2024. 10. 7. - 목록 4,5의 배당요구종기일 : 2025. 2. 13.- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 포함 - 지적경계 불분명 - 목록 5는 공부상 전이나 현황은 마당임 - 목록 4,5는 농지취득자격증명 불요(대관령면 사실조회회신서) - 목록 4,5는 일부 구거임 - 감정평가액(최저매각가격)은 목록 3의 데크시설을 포함한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1번은 `마당(주차장)`으로 보이고, 일부 기호 3번의 `건물부지`로 보임. -기호 2번은 기호 3번의 `건물부지` 및 `마당(주차장 등)`으로 보임. -기호 3번은 `철근콘크리트구조 (

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,341,000원원	175,738,986원원	45%	2.8회회
6개월	482,720,833원원	239,959,822원원	46%	2.7회회
12개월	551,040,625원원	290,566,991원원	52%	2.5회회

[2025.11.11 경매] 강원 평창군 근린주택, 감정가의 100% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경30749	[근린주택] 평창군 대관령면 횡계리 343-8 건물: 42.57평 토지(대지권): 60.80평	225,766,000원 225,766,000원	신건 (0회)

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리
물건용도	근린주택
토지면적	1,007.00㎡(304.62평)
건물면적	772.30㎡(233.62평)
사건번호	2024타경31957
감정평가액	1,564,379,000원
최저입찰가	(100%) 1,564,379,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

사건번호 : 2024타경31957 (춘천지방법원 영월지원)

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