구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양월리 1372-8	답	423㎡ (127.96평)
	양월리 1372-9	전	1460㎡ (441.65평)
	양월리 1372-14	대	165㎡ (49.91평)
건물	양월리 1372-14	1층 근린생활시설 경량철골구조	99㎡ (29.95평)
제시외건물	양월리 1372-9	창고	2.25 ㎡(0.68평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 소재 '안강시장' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 근린생활시설, 숙박시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며, '상업나지'로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며, '상업나지'로로 이용중입니다.
기호(3) : 가장형 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며, '상업용건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(3) : 북측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접합니다.
기호(2) : 북측으로 폭 약 5미터, 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호(2) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞ 기호(3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-별첨 '사진용지'와 같이 기호(2) 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너(창고)가 소재 하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
-별첨 '사진용지'와 같이 본건 기호(2) 지상에 제시외 건물 건물이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 경량철골구조, 샌드위치판넬지붕로서 외벽: 판넬 등 마감 등 내벽: 벽지 등 마감 등 바닥: 콘크리트 등 마감 등.
2)이용상태 소매점으로 이용중임.
3)설비내역 위생. 급배수시설 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1961년2월23일	소유권
2023년6월9일	근저당권	1,820,000,000원
2023년6월9일	지상권
2025년5월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월9일	소유권
2023년6월9일	근저당권	1,820,000,000원
2025년5월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상 컨테이너 매각 제외.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,210,405,718원원	654,765,256원원	40%	3.7회회
6개월	1,393,047,534원원	780,615,405원원	45%	3.1회회
12개월	1,283,256,877원원	685,365,667원원	44%	3.2회회

경북 경주시 안강읍 빌딩 경매 (최저경매가: 7억 5812만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경381	[근린시설] 경주시 성건동 416-6 건물: 298.73평 토지(대지권): 222.64평	3,883,411,000원 2,718,388,000원	재진행 (1회)
	2026-02-24	2025타경10548	[근린시설] 경주시 외동읍 모화리 389 건물: 28.24평 토지(대지권): 28.13평	203,164,800원 142,215,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10522	[근린시설] 경주시 내남면 박달리 629-7 [분묘기지권] 건물: 20.26평 토지(대지권): 7,766.39평	1,552,021,600원 1,086,415,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경416	[근린시설] 경주시 건천읍 화천리 496-11 [분묘기지권] 건물: 157.36평 토지(대지권): 1,483.46평	2,556,232,500원 1,789,363,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10532	[근린시설] 경주시 안강읍 양월리 1372-8 건물: 30.63평 토지(대지권): 619.52평	2,210,253,500원 758,117,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 양월리
물건용도	빌딩
토지면적	2,048.00㎡(619.52평)
건물면적	101.25㎡(30.63평)
사건번호	2025타경10532
감정평가액	2,210,253,500원
최저입찰가	(34%) 758,117,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

사건번호 : 2025타경10532 (대구지방법원 경주지원)

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