구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학의동 산20	임야	24331㎡ (7,360.13평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "학현터널" 남측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 전 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 북측으로 소로에 접하고, 기호(2)는 남측으로 소로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-02-22) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법> 기호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2)에 관정 등이 있음.
7)공부와의 차이 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부는 "묘지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2015년9월16일	지상권
2024년7월17일	소유권
2024년7월17일	소유권
2024년7월17일	소유권
2024년7월17일	소유권
2024년7월17일	소유권
2024년7월17일	소유권
2015년9월11일	근저당권	630,000,000원
2015년10월19일	근저당권	462,000,000원
2020년3월24일	근저당권	315,000,000원
2020년6월25일	근저당권	45,000,000원
2024년7월31일	임의경매
2024년8월27일	압류
2025년2월19일	압류
2025년3월26일	임의경매
2025년8월1일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 임야인 학의동 산20번지 및 산21번지 모두 정형적인 형태의 토지가 아니고, 수개의 토지와 연접해 있으며, 인근 소로를 통해서 일부 경계에 접근할 수는 있으나 임야 대부분의 경계지점은 출입가능한 도로나 소로가 없거나 임야 대부분이 수목이 무성하고 칡넝쿨 등이 얽혀 있는 등 벌목 또는 제초작업 등을 시행하지 않는 한 출입이 곤란한 상태임. 2. 의왕시 학의동 산20번지 토지 중 남쪽 학의동 84번지(현황 : 전)에 인접한 부분에 분묘 3기가 소재하며, 동남쪽 끝 부분은 소로를 통해 차량접근이 가능하나 다른 쪽은 접근이 어려운 상태임. 3. 의왕시 학의동 산21번지 토지 중 동쪽 부분에 다수의 분묘가 소재하는 것으로 보이며, 인접 토지인 학의동 125번지 토지에 소재하는 분묘(2기로 보임)도 카카오지도상으로는 묘역의 일부가 본 임야에 걸쳐 있는 것으로 보임. 본건 임야 중 일반 승용차로 용이하게 접근할만한 정도의 경계부분은 찾지 못하였으며, 임야 중 동북쪽에 돌출된 부분은 인접 토지와 함께 소로(일부 구간에 시멘트포장은 되어 있으나 전체적으로 승용차로는 접근하기 곤란함)로 이용되고 있는 것으로 보임. 4.지적도, 카카오지도 등을 이용하여 부동산의 위치를 파악, 현황조사를 실시한 바, 이 건 부동산의 정확한 위치, 면적, 인접 부동산과의 경계,소재하는 분묘의 정확한 위치 및 기수 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	701,809,200원원	170,000,000원원	24%	7회회
6개월	701,809,200원원	170,000,000원원	24%	7회회
12개월	701,809,200원원	170,000,000원원	24%	7회회

36억 9831만원짜리 임야 9억 6949만원에? 경기 학의동 낙찰 전략 요약 (7,360.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-14	2025타경1277	[임야] 의왕시 이동 산62-1 토지(대지권): 887.84평	211,944,000원 135,644,000원	유찰 (2회)
	2026-07-14	2025타경1277	[임야] 의왕시 이동 533-4 건물: 6.35평 토지(대지권): 856.08평	242,330,000원 155,091,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2024타경1508	[임야] 의왕시 학의동 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,273.48평	2,651,616,000원 695,106,000원	유찰 (6회)
	2026-06-16	2024타경1508	[임야] 의왕시 학의동 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,360.13평	3,698,312,000원 969,490,000원	유찰 (6회)
	2026-06-16	2024타경104933	[임야] 의왕시 월암동 138-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 115.21평	84,934,010원 17,812,000원	유찰 (7회)
	2025-02-04	2023타경1945	[임야] 의왕시 왕곡동 산92-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,613.62평	1,837,337,000원 602,059,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경기도 의왕시 학의동 산20
물건용도	임야
토지면적	24,331.00㎡(7,360.13평)
건물면적
사건번호	2024타경1508
감정평가액	3,698,312,000원
최저입찰가	(26%) 969,490,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

사건번호 : 2024타경1508 (수원지방법원 안양지원)

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이번에 소개할 경매물건은 경기 의왕에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 9억 6949만원입니다.

36억 9831만원짜리 임야 9억 6949만원에? 경기 학의동 낙찰 전략 요약 (7,360.1평)