구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문봉동 168-1	1276분의 58	58㎡ (17.55평)
건물	문봉동 168-1	1 철근콘크리트구조	51.74㎡ (15.65평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 「문봉사거리」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제102동 제3층 제302호 임 외벽 : 드라이비트, 파벽돌 마감 등 창호 : 새시 창호 등 4)이용상태 집합건축물대장 기준 「공동주택(다세대주택)」 임 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 남서측으로 노폭 약 6~8m 내외 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월18일	소유권
2023년5월10일	임차권설정	165,000,000원
2025년3월26일	압류
2025년5월20일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 3번 2023년 5월 10일 제63746호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수 인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025. 10. 27.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증 금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,733,333원원	176,732,493원원	66%	2.3회회
6개월	240,025,641원원	143,201,213원원	60%	2.5회회
12개월	251,684,211원원	162,087,385원원	64%	2.2회회

고양 일산동구 문봉동 다세대(빌라) 법원경매 물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경63487	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 605-29 [임차권등기] 건물: 19.34평 토지(대지권): 21.93평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63449	[다세대] 고양시 일산동구 중산동 76-16 [임차권등기] 건물: 13.56평 토지(대지권): 15.88평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63088	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 1398 [임차권등기] 건물: 21.27평 토지(대지권): 24.01평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경62855	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 1398 [임차권등기] 건물: 14.65평 토지(대지권): 16.53평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경62691	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 1007-26 [임차권등기] 건물: 17.37평 토지(대지권): 18.55평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62373	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 174-29 [임차권등기] 건물: 17.25평 토지(대지권): 19.21평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경60875	[다세대]경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 [임차권등기] 건물: 14.89평 토지(대지권): 14.30평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경4837	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 769-8 건물: 20.56평 토지(대지권): 23.10평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경64011	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 829-7 [임차권등기] 건물: 17.41평 토지(대지권): 17.52평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경63086	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 833-26 [임차권등기] 건물: 16.07평 토지(대지권): 16.36평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62596	[다세대] 고양시 일산동구 중산동 19-2 건물: 17.61평 토지(대지권): 17.42평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62527	[다세대] 고양시 일산동구 설문동 351-15 [임차권등기] 건물: 17.69평 토지(대지권): 20.87평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62197	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 605-51 건물: 16.89평 토지(대지권): 18.72평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경63775	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 174-29 [임차권등기] 건물: 23.79평 토지(대지권): 26.49평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경63350	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 174-19 [임차권등기] 건물: 15.18평 토지(대지권): 14.67평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 문봉동
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.00㎡(17.55평)
건물면적	51.74㎡(15.65평)
사건번호	2025타경63180
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(49%) 84,280,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

사건번호 : 2025타경63180 (의정부지방법원 고양지원)

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2025타경63180 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

고양 일산동구 문봉동 다세대(빌라) 법원경매 물건입니다.