구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하장리 767-1	대	658㎡ (199.05평)
토지	하장리 767-3	대	20㎡ (6.05평)
건물	하장리 767-1	단층 주택 목조	67.60㎡ (20.45평)
제시외건물	하장리 767-1	창고	475 ㎡(143.69평) 포함
제시외건물	하장리 767-1	창고	5 ㎡(1.51평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 동진면 하장리에 소재하는 ""화동리마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하고, 부안읍 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 2, 3)은 각각 부정형의 토지로서 조사일 현재 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지 기호 2)는 남동측과 북동측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
대상토지 기호 3)은 지적도상 맹지이며, 기호 2)를 통하여 접근합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2, 3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물 기호 ㉠)이 소재합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : -- 1)건물의 구조 1-가) 목조 스레트지붕 단층으로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감입니다.
2)이용상태 1-가)는 주택(페가) 상태입니다.
3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 별첨 ""지번약도 및 건물개황도"" 와 같이 대상건물 기호 1-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호 ㉠)이 소재합니다.
5)공부와의 차이 대상물건 1-가)는 귀 제시목록상 지붕구조가 시멘트 기와지붕이나 현황은 스레트지붕입니다.
대상물건 1-나, 1-다)는 조사시점 현재 소재불명입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월27일	소유권
2025년5월27일	소유권
2025년5월27일	소유권
2025년5월27일	소유권
2025년5월27일	소유권
2025년5월27일	소유권
2017년12월26일	근저당권	50,000,000원
2018년1월29일	근저당권	30,000,000원
2018년6월11일	근저당권	30,000,000원
2025년6월5일	임의경매
2025년8월18일	압류
2025년8월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월18일	소유권
2017년12월26일	근저당권	50,000,000원
2025년6월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

일부가 타인소유 토지에 있는 제시외 건물 ㄱ)부분을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ), ㄴ) 매각 포함. 2. 목록 1-가) 지붕구조가 '시멘트 기와지붕'이나 현황 '스레트지붕'임. 3. 목록 1-나, 1-다)는 현재 소재불명임. 4. 목록2. 일부 지상에 상당량의 폐기물과 야적물이 소재함. 5. 목록3. 지적도상 맹지임. 6. 제시외 건물 ㄱ) 은 일부가 인접 제시외 토지 (766-6번지, 766-3번지)상에 소재함 7. 제시외 건물 ㄱ) 내부에 이동식 저온창고 소재하나 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 부동산표시 목록 중 주택을 제외하고 농업생산시설 2동이 멸실되었으며, 소재하는 주택에 블럭로 스레트지붕 창고가 증축되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현 대로 지상에 철골구조 판넬지붕

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,167,967원원	128,676,667원원	32%	4회회
6개월	319,750,780원원	105,833,980원원	42%	3.4회회
12개월	319,750,780원원	105,833,980원원	42%	3.4회회

[단독주택경매] 부안군 동진면 경매물건 조회 : 2025타경30281

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경30221	[주택] 부안군 백산면 용계리 502-1 [농지취득자격증명] 건물: 52.25평 토지(대지권): 394.46평	72,825,080원 50,978,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경225	[주택] 부안군 진서면 석포리 235 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 21.77평 토지(대지권): 320.05평	508,294,520원 355,806,200원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30281	[주택] 부안군 동진면 하장리 767-1 [법정지상권] 건물: 165.65평 토지(대지권): 205.10평	47,211,660원 23,134,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경239	[주택] 부안군 줄포면 난산리 349 건물: 62.68평 토지(대지권): 189.37평	84,755,700원 41,530,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 부안군 동진면 하장리
물건용도	단독주택
토지면적	678.00㎡(205.10평)
건물면적	547.60㎡(165.65평)
사건번호	2025타경30281
감정평가액	47,211,660원
최저입찰가	(49%) 23,134,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30281 (전주지방법원 정읍지원)

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부안군 동진면 하장리의 단독주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2313만원입니다.

[단독주택경매] 부안군 동진면 경매물건 조회 : 2025타경30281