소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면
물건용도	공장
토지면적	1,137.00㎡(343.94평)
건물면적	339.00㎡(102.55평)
사건번호	2025타경137
감정평가액	470,050,000원
최저입찰가	(70%) 329,035,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 31. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강사리 19	공장용지	1137㎡ (343.94평)
건물	강사리 19	1층 제조업소 일반철골구조	325㎡ (98.31평)
제시외건물	강사리 19	냉동창고	14 ㎡(4.24평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 ""강사2리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 창고, 단독주택, 양어장 등으로 형성된 해안 어촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 일련번호(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.07.18)
H-Beam : 400×200(mm)
층 고 : 약 5M 벽 체 : 샌드위치 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.
2)이용상태 일련번호(가) : 제조업소로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 냉동창고설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월31일	소유권
2023년1월31일	근저당권	480,000,000원
2023년2월8일	근저당권	130,000,000원
2023년2월9일	근저당권	62,790,000원
2025년1월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월31일	소유권
2023년1월31일	근저당권	480,000,000원
2023년2월8일	근저당권	130,000,000원
2023년2월9일	근저당권	62,790,000원
2025년1월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -판넬저온보관창고 1동

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,739,391,115원원	1,032,975,000원원	50%	2.5회회
6개월	1,217,072,972원원	580,540,000원원	52%	2.5회회
12개월	1,286,415,479원원	640,367,909원원	59%	2.2회회

포항시 공장경매, 4억 7005만원대 경북 포항시 남구 호미곶면 낙찰 전략 요약

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2024타경3160	[공장] 포항시 남구 장흥동 1836 건물: 1,238.45평 토지(대지권): 2,993.57평	5,004,336,880원 2,452,125,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면
물건용도	공장
토지면적	1,137.00㎡(343.94평)
건물면적	339.00㎡(102.55평)
사건번호	2025타경137
감정평가액	470,050,000원
최저입찰가	(70%) 329,035,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경137 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경북 포항시 남구 호미곶면에 있는 공장 경매 - 건물 339.0㎡(102.5평), 토지 1,137.0㎡(343.9평)

포항시 공장경매, 4억 7005만원대 경북 포항시 남구 호미곶면 낙찰 전략 요약