구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송풍리 1068-2	전	186㎡ (56.27평)
토지	송풍리 1068-4	임야	152㎡ (45.98평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호 1∼5)토지는 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 ""회룡2리 마을회관"" 남 서측 인근에 위치하며,주위환경은 일부 농경지와 임야도 소재하나 대체로 농촌취락마을로 형 성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 기호 1∼5)토지 동측 인근에 왕복2차선 정도의 지방도인 안용로가 지나고있고, 이 도로로 진출입할 수 있는 포장도로가 기호 1∼4)토지에 개설되어 있음으로 도로연계계통 이나 구조 및 취락과의 거리 등으로 보아 면지역으로서의 일반적인 교통사정은 무난한 편 입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로 남측 인접도로보다는 지반 다소 높으며, 현황은 기호 1,2)토지와 서측 인접지인 1068-8 토지 등과 같이 경계구분없이 ""전""으로 이용 중입니다.
기호 3) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 ""전""으로 이용 중입니다.
기호 4) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 ""전 및 일부 죽림""으로 이용 중 입니다.
기호 5) 지형 부정형의 완경사 토지로서 현황 ""장기간 휴경지인 토지임야""상태 입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2) 북측과 남측으로 중소형차량 출입이 가능한 노폭 약 3m내지 4m정도의 포장도로와 접하며, 출입은 북측 인접 도로를 이용하고 있습니다.
기호 3) 북측과 동측으로 노폭 약2내지 3m 정도의 포장도로와 접합니다, 기호 4) 서측 일부가 노폭 약 2m 정도의 포장도로와 접합니다.
기호 5) 지적도 및 현황 ""맹지""로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역200m [모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천예정지(2018-09-17)(회룡천)
＜소하천정비법＞, 침수위험지구(2023-12-14)＜자연재해대책법＞, 하수처리구역＜하 수도법＞.
기호3,4) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역200m [모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞, 침수위험지구(2023-12-14)＜자연재해대책법＞, 하수처리구역 ＜하수도법＞.
기호 5) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역200m [모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞. 6)제시목록 외의 물건 기호1,2) 본건 토지와 서측 인접지인 1068-8, -7토지등의 남측,서측,북측 경계선 부근 일부에는 복숭아나무, 대추나무, 회양목 등이 연접하여 소재합니다.
기호 5) 본건 토지상에는 소나무와 참나무류 등의 자연생 자생목이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호 2)토지의 공부상 지목은 ""임야""이나 실제 ""전"", 기호 4)토지의 공부상 지목은 ""대""이 나 실제 ""주거나지"", 기호 5)토지의 공부상 지목은 ""전""이나 실제 ""장기간 휴경지 상태로 실 제 토지임야 형태의 자연임지 상태'입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다.
2) 기 타 : 본건 기호 1,2) 토지와 인접지에 연접하여 소재하는 회양목과 복숭아나무 등 은 실제 소유자여부가 미상이며 인접 토지와 같이 연접되어 소재하고있는 점, 제시외 수목 중 회양목은 이식이 가능한 점, 복숭아나무 등은 수령이 상당한 점 등을 고려하여 제시외 물건으로 감정평가하지않았으며,기호 5)토지상에 소 재하는 소나무등의 자연생목은 당해 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월28일	소유권
2017년5월19일	근저당권	23,400,000원
2017년5월19일	지상권
2023년4월28일	가등기
2025년1월21일	가압류	117,837,948원
2025년3월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) -목록2 지목은 '임야'이나 현황은 '전' -인접지에 연접하여 소재하는 회양목, 복숭아나무 등은 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전으로 도로가에 위치해 있고, 밭작물을 재배한 흔적이 있음. 목록2.는 목록1.과 인접해 있는 공부상 임야이나, 밭으로 조성되어 있고 밭작물을 재배한 흔

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,708,031원원	265,894,250원원	39%	4.1회회
6개월	216,837,173원원	184,009,333원원	51%	3.4회회
12개월	160,041,923원원	119,441,374원원	54%	2.8회회

진안군 용담면 전 경매물건 ☆ 감정가 2851만원 | 102.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경31339	[전] 진안군 백운면 노촌리 805 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.06평	11,687,500원 11,687,500원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31339	[전] 진안군 백운면 노촌리 806 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.55평	4,900,600원 4,900,600원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31339	[전] 진안군 백운면 노촌리 779 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.96평	22,809,600원 22,809,600원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31065	[전] 진안군 주천면 대불리 254 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.96평	55,406,400원 43,792,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31021	[전] 진안군 용담면 송풍리 1093-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.35평	27,613,950원 19,329,765원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31021	[전] 진안군 용담면 송풍리 1068-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.25평	28,511,000원 19,957,700원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30998	[전] 진안군 주천면 주양리 66-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	7,259,000원 2,490,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경6569	[전] 진안군 마령면 평지리 395-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.16평	9,100,800원 2,185,000원	유찰 (4회)
	2025-09-29	2024타경6729	[전] 진안군 주천면 무릉리 65 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.00평	58,982,000원 19,311,300원	유찰 (4회)

소 재 지	전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리
물건용도	전
토지면적	338.00㎡(102.25평)
건물면적
사건번호	2025타경31021
감정평가액	28,511,000원
최저입찰가	(70%) 19,957,700원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경31021 (전주지방법원)

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감정가 2851만원, 1회 유찰된 전북 진안군 용담면 전의 최저입찰가는 1996만원입니다.

진안군 용담면 전 경매물건 ☆ 감정가 2851만원 | 102.2평