구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무실동 1121-15	도로	89.2562㎡ (27.00평) 121분의 120 지분 전부
	무실동 1123-8	도로	324.1558㎡ (98.06평) 385분의 384 지분 전부
	무실동 1133-3	도로	311㎡ (94.08평) 312분의 311 지분 전부
	무실동 1133-7	도로	674.3㎡ (203.98평) 674.3/870 지분
	무실동 산118	임야	3321㎡ (1,004.60평)
	무실동 1130-2	도로	145.0234㎡ (43.87평) 297/299 지분
	무실동 1133-6	대	520㎡ (157.30평)
	무실동 산118-9	임야	407㎡ (123.12평)
	무실동 1132-1	도로	54㎡ (16.34평) 540/550 지분
	무실동 1133-1	도로	238㎡ (72.00평) 지분 239분의 235 전부
	무실동 1133-8	대	415㎡ (125.54평)
	무실동 1121-8	도로	11.0165㎡ (3.33평) 지분 121분의 43 전부
	무실동 1123-6	도로	34.9481㎡ (10.57평) 지분 385분의 299 전부
	무실동 1123-7	도로	10.013㎡ (3.03평) 지분 385분의 257 전부
	무실동 1130-1	도로	153㎡ (46.28평) 지분 299분의 158 전부
	무실동 1119	전	80.8495㎡ (24.46평)
	무실동 1133-2	대	456㎡ (137.94평)
	무실동 1133-4	대	200㎡ (60.50평)
	무실동 1133-5	대	82㎡ (24.81평)
	무실동 1135	전	642㎡ (194.21평)
	무실동 1135-1	전	672㎡ (203.28평)
	무실동 1135-2	전	2217㎡ (670.64평)
	무실동 산117	임야	3208㎡ (970.42평)
	무실동 산117-2	임야	121㎡ (36.60평)
	무실동 산117-3	임야	151㎡ (45.68평)
	무실동 산117-4	임야	3636㎡ (1,099.89평)
	무실동 산117-6	임야	1322㎡ (399.91평)
	무실동 산118-4	임야	735㎡ (222.34평)
	무실동 산118-8	임야	551㎡ (166.68평)
	무실동 1119-4	전	1㎡ (0.30평)

1)위치 및 주위환경 기호1,8,9,10,14,15,16,19,20,21,22)토지 : 대상토지는 강원도 원주시 무실동 소재 대성중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임.
기호2,3,4,5,6,7,12,13,17,18,23,24,25,26,27)토지 : 대상토지는 강원도 원주시 흥업면 사제리 소재 "강원박물관" 북동측 인근에 위치하며 부근은 농업용부동산 및 단독주택 등이 주로 소재하는 순수농촌지대임.
2)교통상황 기호1,2,4∼10,12,13,15∼27)토지 : 대상토지까지 차량 출입 가능함.
기호3,14)토지 : 인접 토지를 이용하여 출입중임.
대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차 간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,4,5,6,7,8,9,10,12,13,15,20,21,23,25,26)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 단지내 도로임.
기호2,17,18)토지 : 대상토지는 3필 일단 부정형 완경사지로서 단독주택부지로 이용중임.
기호3,19,27)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 잡종지 상태임.
기호14)토지 : 대상토지 부정형 완경사지로서 자연림 상태임.
기호16)토지 : 대상토지는 사다리형 완경사지로서 주ㆍ상나지임.
기호22)토지 : 대상토지는 부정형 급경사지로서 주ㆍ상나지(법면 등)임.
기호24)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호16,19,22)토지 : 대상토지는 단지내 도로로 이용중인 1,8,9,10,15,20,21)토지를 이용 하여 외부도로와 연계됨.
기호2,17,18,24,27)토지 : 대상토지는 단지내 도로로 이용중인 4,5,6,7,12,13,23,25,26)
토지를 이용하여 외부도로와 연계됨.
기호3,14)토지 : 대상토지는 임야도상 맹지인 토지로서 인접 토지를 이용하여 출입중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,8,9,10,15,16,19,22)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든 축종제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)임.
기호2,17,18,26)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부 제한, 500m 이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3구역(전 술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법)임.
기호3,25,27)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-01-17)
(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3 구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전 산지(산지관리법)임.
기호4,5,6,7,12,24)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020 -01-17)(일부제한, 500m이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전 제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법)임.
기호13,23)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전산지(산지관리법)임.
기호14)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)(가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 준보전산지(산지관리법), 추가기재 건축법 제2조 제1항 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호20,21)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)
(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 추가기재 건축법 제2조 제1항 나목에 따른 도로 (도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 기호2,17,18(일단지))토지 : 대상토지 지상에 철근콘크리트구조 2층 주택 1동 및 철근콘크 리트구조 차고 1동이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조)
기호16)토지 : 대상토지 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재힘.(별첨 : 사진용지 참조)
7)공부와의 차이 기호3,19,27)토지 : 대상토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지"임.
기호23,25)토지 : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 기호11 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, - 창 호 : 샷시단창 및 이중 창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.(방2, 거실 겸 주방, 화장실2 등)
3)설비내역 수세식 위생설비 및 온수보일러에 의한 난방설비, 데크시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월26일	소유권
2019년10월4일	(1)근저당권설정	1,440,000,000원
2019년10월4일	(2)근저당권설정	780,000,000원
2019년10월4일	지상권
2021년12월7일	압류
2022년3월29일	근저당권	1,100,000,000원
2022년7월27일	임의경매
2022년12월13일	임의경매
2024년1월10일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 35,39,40,41 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상복구계획서 제출 필요하며 입찰기일 전 농지취득자격증 명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록 81 공부상 전이나 현황 도로이며 농지취득자격증명 불필요 - 목록 14,42,43,44,45,46 지상에 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록 19 공부상 임야이나 현황 잡종지 - 목록 22,47,48 일부 법면 - 목록 16 일부 지상에 매각에서 제외된 제시외건물(건축물대장상 소유자는 서현산업개발로 기재되어 있음) 1동 소재(법정지상 권 성립여부 불분명) - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,078,158원원	183,844,869원원	74%	1.3회회
6개월	370,547,090원원	196,741,368원원	63%	1.9회회
12개월	341,323,454원원	180,048,697원원	61%	2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경406258	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 582.62평	44,298,000원 44,298,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경406043	[임야] 원주시 흥업면 사제리 1043-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,559.89평	914,826,000원 914,826,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경3079	[임야] 원주시 흥업면 사제리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,449.95평	714,693,100원 714,693,100원	신건 (0회)
	2025-11-10	2022타경500132	[임야] 원주시 문막읍 동화리 678-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,485.58평	767,919,000원 767,919,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2022타경500132	[임야] 원주시 무실동 1121-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,286.73평	9,580,706,060원 9,580,706,060원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경406524	[임야] 원주시 소초면 수암리 산219-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 148.68평	11,796,000원 8,257,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406395	[임야] 원주시 부론면 손곡리 산21-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 20,243.00평	1,001,830,000원 701,281,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2946	[임야] 원주시 흥업면 대안리 산188 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,604.92평	1,080,948,000원 756,664,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경405903	[임야] 원주시 소초면 둔둔리 232 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,311.10평	200,532,000원 140,372,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경2656	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산114-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,271.22평	608,490,000원 425,943,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경406074	[임야] 원주시 태장동 2449-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 79.86평	7,214,000원 5,002,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경405576	[임야] 원주시 부론면 손곡리 910 토지(대지권): 65.64평	4,123,000원 2,020,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경2878	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 44-8 토지(대지권): 365.42평	182,148,000원 89,253,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경2335	[임야] 원주시 지정면 판대리 556-4 토지(대지권): 205.70평	179,330,000원 87,872,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경401901	[임야] 원주시 신림면 금창리 772-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,273.83평	190,639,000원 93,413,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 무실동 1121-15
물건용도	임야
토지면적	20,782.56㎡(6,286.73평)
건물면적
사건번호	2022타경500132
감정평가액	9,580,706,060원
최저입찰가	(100%) 9,580,706,060원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

사건번호 : 2022타경500132 (춘천지방법원 원주지원)

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