구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교항리 523-17	공장용지	1463㎡ (442.56평)
건물	교항리 523-17	단층공장 일반철골구조	288.2㎡ (87.18평)
	교항리 523-17	단층 공장(수산물건조) 일반철골구조	312.6㎡ (94.56평)
	교항리 523-17	단층공장(수산물건조) 일반철골구조	49.69㎡ (15.03평)
제시외건물	교항리 523-17	기계기구	포함
제시외건물	교항리 523-17	창고	48 ㎡(14.52평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본 건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 "교항2리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 중소규모 공장, 창고시설 등으로 형성된 소규모 공업지대임.
2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 정방형의 토지로서 인접토지 및 인접도로와 등고평탄함.
2) 교통 및 도로상황 북동측 및 북서측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 본 건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용 여건 은 다소 불편 시 됨.
3) 토지이용계획사항 계획관리지역(2010-08-20), 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구 역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
4) 공부와의 차이 없음.
3)건물의 구조 및 현상 기호(2) 제가동 : 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일 : 2005.12.02)
- 외·내벽 : 종형샌드위치판넬 마감, - 바 닥 : 하드너 등 마감, - 창 호 : 행거도어 등 마감임.
- 이용상황 : 창고, 냉동창고, 화장실 등으로 이용 중임.
- 부대설비 : 위생설비 등이 되어있음.
기호(3) 제나동 : 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일 : 2004.03.24)
- 외·내벽 : 종형샌드위치판넬 마감, - 바 닥 : 하드너 등 마감, - 창 호 : 행거도어 등 마감임.
- 이용상황 : 창고, 냉동창고 등으로 이용 중임.
기호(3) 제다동 : 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일 : 2004.03.24)
- 외·내벽 : 전면부 무벽체, 후면부 강판, - 바 닥 : 콘크리트노출 등.
- 이용상황 : 작업장으로 이용 중임.
4)기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 귀 법원의 요청에 의거 「공장 및 광업재단 저당법」 제6조에 따른 목록을 기준으로 감정평가하였으며, 기준시점 현재 작동여부는 확인할 수 없었으니 추후 작동여부를 확인하시기 바라며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
5)공작물의 현상 없음.
6)기타참고사항 기호(3) 제나동 부분 일부(약 37.6㎡)는 기준시점 현재 멸실 상태이며, 본 건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2개가 소재하며 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월28일	소유권
2020년2월28일	근저당권	352,000,000원
2023년11월6일	근저당권	350,000,000원
2024년3월14일	압류
2024년4월9일	가압류	415,686,484원
2024년5월2일	가압류	130,178,240원
2024년5월8일	가압류	90,000,000원
2024년5월30일	가압류	519,839,097원
2024년5월31일	가압류	91,736,311원
2024년6월4일	가압류	14,950,470원
2024년6월5일	가압류	174,000,000원
2024년7월17일	가압류	29,675,932원
2024년7월26일	가압류	203,962,182원
2024년9월11일	압류
2024년9월26일	가압류	20,547,410원
2024년12월27일	임의경매
2025년1월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월28일	소유권
2020년2월28일	근저당권	352,000,000원
2023년11월6일	근저당권	350,000,000원
2024년3월14일	압류
2024년4월9일	가압류	415,686,484원
2024년5월2일	가압류	130,178,240원
2024년5월8일	가압류	90,000,000원
2024년5월30일	가압류	519,839,097원
2024년5월31일	가압류	91,736,311원
2024년6월5일	가압류	174,000,000원
2024년7월17일	가압류	29,675,932원
2024년7월26일	가압류	203,962,182원
2024년9월26일	가압류	20,547,410원
2024년12월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1: 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 2동 있음 -목록3: 제나동 건물의 일부(312.6㎡ 중 약 37.6㎡)는 감정평가 당시 멸실된 상태임 -기계기구의 정상 작동여부는 확인되지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 주문진중학교 서측에 위치함. 현황 : 본건 기호 1번~3번은 계획관리지역(2010-08-20), 산업개발진흥지구, 제 2종지구단위계획구역의 공장용지 및 단층 공장 건물로 출입문은 잠겨 있 어 내부로 진입이 불가하고 오랫동안 운영을 하고 있지

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,074,108,255원원	731,542,833원원	60%	1.7회회
6개월	346,211,439원원	211,733,513원원	54%	1.9회회
12개월	440,620,952원원	250,576,875원원	53%	2.1회회

[공장경매] 강릉 주문진읍 경매물건 조회 : 2024타경55619

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2024타경1421	[공장] 강릉시 대전동 916-4 [유치권] 건물: 269.12평 토지(대지권): 999.16평	1,674,499,000원 1,172,149,000원	재진행 (1회)

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리
물건용도	공장
토지면적	1,463.00㎡(442.56평)
건물면적	698.49㎡(211.29평)
사건번호	2024타경55619
감정평가액	361,972,380원
최저입찰가	(49%) 177,367,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

사건번호 : 2024타경55619 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

강릉 주문진읍의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 7737만원까지 떨어졌습니다.

[공장경매] 강릉 주문진읍 경매물건 조회 : 2024타경55619