소 재 지	서울특별시 성동구 용답동 13-3 엘케이플레이스9차
물건용도	상가
토지면적	16.80㎡(5.08평)
건물면적	20.28㎡(6.13평)
사건번호	2024타경64502
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(100%) 314,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물: 2024.10.04. 추가근 저당권 설정 토지: 2021.12.20. 근저당 권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용답동 13-3	150.1분의 16.8	16.8㎡ (5.08평)
건물	용답동 13-3	1 철근콘크리트구조	20.28㎡ (6.13평)

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 지하철5호선 "답십리역" 남동측 인근에 위치하는 근린생활시설 및 다세대주택(엘케이플레이스9차)으로, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택지대 임.
2)교통상황 본건 까지 차량접근 가능하며, 북동측 인근에 지하철5호선 답십리역이 소재하고 북동측 인근으로 지나는 천호대로변에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 무난시 됨.
3)건물의 구조 본건 건물은 2024.8.30 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상6층 건물로(근린생활시설 및 다세대주낵 8세대) 외벽은 석재붙임 마감 등, 창호는 하아샷시 창호 등 임 4)이용상태 "기호 1. 가 - 6.가, 8.가, 9.가"는 다세대주택으로 이용중이며, "기호 10.가"는 근린생활시설/소매점으로 외관상 현재 공실상태로 보임(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5)설비내역 위생급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택(8세대)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 8미터 내외, 남동측으로 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하)
대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월30일	소유권
2024년10월4일	근저당권	2,280,000,000원
2024년12월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지 별도등기 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정가 3억 1400만원! 용답동 상가 낙찰가 분석합니다. (건물 6.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2024타경64502	[근린상가]서울특별시 성동구 용답동 13-3 엘케이플레이스9차 [별도등기] 건물: 6.13평 토지(대지권): 5.08평	314,000,000원 314,000,000원	재진행 (0회)

소 재 지	서울특별시 성동구 용답동 13-3 엘케이플레이스9차
물건용도	상가
토지면적	16.80㎡(5.08평)
건물면적	20.28㎡(6.13평)
사건번호	2024타경64502
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(100%) 314,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경64502 (서울동부지방법원)

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성동구 용답동의 엘케이플레이스9차 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 1400만원까지 떨어졌습니다.

감정가 3억 1400만원! 용답동 상가 낙찰가 분석합니다. (건물 6.1평)