구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 429-9	3298.1분의 36.91	36.91㎡ (11.17평)
대지권	논현동 429-9	3298.1분의 657.18	657.18㎡ (198.80평)
건물	논현동 429-9	가동 지층비01호 철근콘크리트구조	108.58㎡ (32.85평)
건물	논현동 429-9	가동 5층501호 철근콘크리트구조	1933.39㎡ (584.85평)

1)위치 및 주위환경 ○ 본건 위치 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ‘인천지방중소벤처기업청" 북서측 인근에 소재함 ○ 주위 환경 남동국가산업단지 내 공장지대임 2)교통상황 ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 간선도로(은봉로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남서측 인근에 전철역(남동인더스파크역) 소재함 3)건물의 구조 철근콘크리트조 및 철골조 스라브 및 경사지붕 5층 건물 내 지층 비01호 및 5층 501호로서 ○외부마감: 판넬 및 유리 마감 ○내부마감: 판넬 및 보드위 페인팅 마감 등 ○외부창호: 알루미늄 새시 4)이용상태 ○ 기호(1): 공실 기호(2): 공실 5)설비내역 ○ 급배수설비, 위생설비,승강기설비(승객 및 화물용), 옥내소화전설비,수변전설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 공장 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 남서측으로 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2019-08-19)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2023-06-21)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 9)공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상임(공실상태)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월12일	소유권
2020년3월12일	근저당권	2,280,000,000원
2020년9월9일	근저당권	36,000,000원
2021년7월13일	압류
2022년12월8일	공매공고
2023년3월15일	압류
2024년6월10일	임의경매
2024년7월18일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
--일괄매각 -본건 중 기계기구 일부(감정평가서 참조-기호 4-1과 기호 4-2)는 평가 외의 물건인 1층 101호(이 건물은 별도로 낙찰된 건물 임)에 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고 바람. -현장조사시 관리비 미납액은 약 2억원 기준시점 현재(2024.6.21.)으로 파악되었으며 5층의 폐기물처리비용 등으로 약 1.5억 원~2억원 정도 소요되는 것으로 탐문조사된 바 경매진행시 참고 바람(감정평가서 참조) -본건 중 기계기구의 경우 제시된 목록을 근거로 하여 감정평가명세표 상에 기호(4-1 ~4-4)로 목록 표시하였으며 관찰감가를 적용하여 평가하였음(감정평가서 참조) -기계기구의 위치 표시는 관리자의 안내를 받아 표시한 것이니 경매 진행시 재확인 바람(감정평가서 참조) -목록1.은 중간에 벽체를 만들어 2개의 공간으로 분리되어 있있으며 공실 상태임 -목록2. 내부에는 각종 쓰레기(산업, 건설, 사무용품)가 곳곳에 방치되어 있으며, 산업용 기계기구도 방치되어 있으며 폐기물처 리 등은 별도의 확인을 요함 -목록3,4는 현재 사용하지 않고 있는 것으로 보임(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 1목록은 중간에 벽체를 만들어 2개의 공간으로 분리되어 있으며 공실 상태임. - 본건 2목록 내부에는

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,831,247원원	101,527,950원원	60%	2.1회회
6개월	561,397,576원원	318,165,169원원	61%	2.2회회
12개월	509,543,971원원	277,701,883원원	60%	2.3회회

논현동 지식산업센터경매 ☎ 남동구 14억 7902만원 싼 지식산업센터, 3회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-12	2025타경507893	[아파트형공장] 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 건물: 30.86평 토지(대지권): 9.22평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2025타경507893	[아파트형공장] 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 건물: 26.11평 토지(대지권): 7.80평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경15737	[아파트형공장]인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 건물: 38.48평 토지(대지권): 9.38평	758,000,000원 530,600,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경15737	[아파트형공장]인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 건물: 38.48평 토지(대지권): 9.38평	648,000,000원 453,600,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경15737	[아파트형공장]인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 건물: 38.48평 토지(대지권): 9.38평	648,000,000원 453,600,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경15737	[아파트형공장]인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 건물: 38.48평 토지(대지권): 9.38평	648,000,000원 453,600,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2025타경858	[아파트형공장] 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 건물: 16.88평 토지(대지권): 4.61평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경507263	[아파트형공장] 남동구 고잔동 732-20 제1동 건물: 39.69평 토지(대지권): 15.56평	367,000,000원 179,830,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경562226	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 건물: 19.85평 토지(대지권): 4.20평	260,000,000원 89,180,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경562226	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 건물: 35.77평 토지(대지권): 7.57평	468,000,000원 160,524,000원	유찰 (3회)
	2026-03-05	2024타경7422	[아파트형공장]인천광역시 남동구 논현동 429-9 건물: 617.70평 토지(대지권): 209.96평	2,251,165,000원 772,149,000원	유찰 (3회)

소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 429-9
물건용도	지식산업센터
토지면적	694.09㎡(209.96평)
건물면적	2,041.97㎡(617.70평)
사건번호	2024타경7422
감정평가액	2,251,165,000원
최저입찰가	(34%) 772,149,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

사건번호 : 2024타경7422 (인천지방법원)

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