구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중촌리 523	대	439㎡ (132.80평)
건물	중촌리 523	단층 단독주택 목조	33.39㎡ (10.10평)
	중촌리 523	단층 단독주택 목조	31.41㎡ (9.50평)
	중촌리 523	단층 농업생산시설 목조	38.36㎡ (11.60평)
	중촌리 523	단층 농업생산시설 목조	19.5㎡ (5.90평)
제시외건물	중촌리 523	단독주택	31.41 ㎡(9.50평) 포함
	중촌리 523	농업관련시설	38.36 ㎡(11.60평) 포함
	중촌리 523	농업과관련시설	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	중촌리 523	세면장 등	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	중촌리 523	주방일부	2.1 ㎡(0.64평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 대의면 중촌리 소재 "중촌마을" 내 및 근거리에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 기호1),2) 토지까지 농기계 접근가능, 본건 기호3) 토지까지 차량의 출입 가능, 본건 기호4) 토지까지 차량 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1),2) 토지는 세장형의 토지로서 인접 농경지와 평탄하며, 토질은 보통이고 농경지로 이용 본건 기호3) 토지는 부정형의 토지로서 북측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 토질은 보통이고 농경지로 이용 본건 기호4) 토지는 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 단독주택부지로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 기호1),2) 토지는 남동측으로 지적도상 도로와 접하나, 고저차이가 있어 진입 불가능하며, 북서측으로 구거를 이용 접근 가능함.
본건 기호3) 토지는 북서측으로 콘크리트포장 진입로가 개설되어 있고, 본건 기호4) 토지는 지적도상 맹지이나, 남측으로 진입로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
1)건물의 구조 5)-1목조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 창호 등임.
5)-2목조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽 : 모르타르 마감 등 내벽 : 모르타르 마감 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 창호 등임.
5)-4목조 스레이트지붕 단층건으로서 내,외벽 : 토담 마감 등 2)이용상태 5)-1 주택 등 5)-2 주택 및 창고 등 5)-4 목조 스레이트지붕 단층건으로서 내,외벽 : 토담 마감 등 3)설비내역 주택부분에 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 의견서 4페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월19일	소유권
2024년3월22일	가압류	46,648,571원
2024년10월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월19일	소유권
2024년3월22일	가압류	46,648,571원
2024년10월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4.는 지적도상 맹지이고, 목록5. 건물 중 목조 스레이트지붕 단층 부속건물 농업생산시설 38.36㎡는 현황 멸실됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 농경지(답). 본건4. 현황 대로 위 지상에 본건5의 제시건물(가)~(

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	81,420,817원원	41,716,833원원	60%	2.7회회
12개월	79,602,490원원	47,071,900원원	65%	2.2회회

대의면 주택경매> 의령군 3704만원 싼 주택, 2024타경106194

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-30	2025타경263	[주택] 의령군 지정면 득소리 601 [농지취득자격증명] 건물: 38.41평 토지(대지권): 280.12평	123,435,080원 216,223,080원	신건 (0회)
	2026-05-21	2025타경20716	[주택] 의령군 정곡면 상촌리 455 건물: 5.85평 토지(대지권): 59.06평	12,382,200원 8,668,000원	유찰 (1회)
	2026-05-21	2025타경228	[주택] 의령군 가례면 수성리 64-3 건물: 35.27평 토지(대지권): 127.05평	47,830,300원 23,437,000원	유찰 (2회)
	2026-04-30	2025타경214	[주택] 의령군 궁류면 평촌리 445 건물: 29.01평 토지(대지권): 91.05평	30,153,500원 14,775,000원	유찰 (2회)
	2026-05-28	2024타경3318	[주택] 의령군 지정면 성산리 64 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 251.89평 토지(대지권): 2,150.47평	443,699,400원 111,315,000원	유찰 (5회)
	2026-05-21	2024타경106194	[주택] 의령군 대의면 중촌리 523 건물: 66.74평 토지(대지권): 132.80평	49,438,480원 12,403,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상남도 의령군 대의면 중촌리
물건용도	주택
토지면적	439.00㎡(132.80평)
건물면적	220.63㎡(66.74평)
사건번호	2024타경106194
감정평가액	49,438,480원
최저입찰가	(25%) 12,403,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

사건번호 : 2024타경106194 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경남 의령군 대의면 중촌리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4944만원, 현재 최저입찰가는 1240만원입니다.

대의면 주택경매> 의령군 3704만원 싼 주택, 2024타경106194