구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용담리 578	잡종지	950㎡ (287.38평)
	용담리 578-1	답	118㎡ (35.70평)
	용담리 578-2	답	108㎡ (32.67평)
	용담리 578-3	답	1㎡ (0.30평)
	용담리 562-5	답	218㎡ (65.95평)
	용담리 564	답	122㎡ (36.91평)
	용담리 564-1	도로	37㎡ (11.19평)
	용담리 575	답	102㎡ (30.86평)
	용담리 576	답	198㎡ (59.90평)
	용담리 577	답	142㎡ (42.96평)
	용담리 580-1	답	155㎡ (46.89평)
건물	용담리 578	단층 근린생활시설 일반철골구조	377㎡ (114.04평)
제시외건물	용담리 578	가추	204 ㎡(61.71평) 포함
제시외건물	용담리 578	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형, 평지의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임.
기호 3-5: 부정형, 평지의 토지이며, 기호1의 부속토지(진입로 등)로 이용중임.
기호 6: 부정형, 평지의 토지이며, 휴경지임.
기호 7: 부정형, 완경사의 토지이며, 휴경지임.
기호 8,9: 부정형, 완경사의 토지이며, 도로로 이용중임.
기호 10,11: 부정형, 완경사의 토지이며, 휴경지임.
기호 12: 부정형, 평지의 토지이며, 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호1,3-5,7: 북측으로 폭 약 4미터의 도로를 통하여 접근이 가능함.
기호 6: 지적도상 맹지임.
기호 8,9: 현황 도로로 이용중임.
기호 10,11: 북측으로 지목 "도로"인 토지가 소재하나 고저의 차이로 인하여 직접적인 진입은 어려운상태임.
기호 12: 남측으로 지목 "철도"인 토지를 통하여 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,5,7,8,9,: 계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조).
기호 4,6 : 계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조),소하천구역 (2021-03-02)(용담천_소하천구역),소하천예정지(2021-03-02)(용담천_예정지구역)
기호 10,11: 계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 소하천구역 (2021-03-02)(용담천_소하천구역).
기호 12: 계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 소하천예정지 (2021-03-02)(용담천_예정지구역).
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 기호 9: 지목은 답이나 현황 도로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
1)건물의 구조 일반철골구조 콘크리트지붕 단층 건물로 외 벽: 판넬마감 등, 바 닥: 타일마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
2)이용상태 "용담스크린골프"로 현재 운영이 중단된 상태임.
3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 지적개황도, 건물개황도를 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월27일	소유권
2018년12월4일	근저당권	504,000,000원
2023년2월10일	가압류	242,500,000원
2024년3월14일	가압류	67,562,378원
2024년8월7일	강제경매
2024년8월21일	강제경매
2024년8월21일	압류
2024년11월8일	압류
2024년12월27일	가등기

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월3일	소유권
2018년12월4일	근저당권	504,000,000원
2023년2월10일	가압류	242,500,000원
2023년8월1일	압류
2024년3월14일	가압류	67,562,378원
2024년3월18일	압류
2024년8월7일	강제경매
2024년8월21일	강제경매
2024년11월8일	압류
2024년12월27일	가등기
2012년2월3일	소유권
2018년12월4일	근저당권	504,000,000원
2023년2월10일	가압류	242,500,000원
2023년8월1일	압류
2024년3월14일	가압류	67,562,378원
2024년3월18일	압류
2024년8월7일	강제경매
2024년8월21일	강제경매
2024년11월8일	압류
2024년12월27일	가등기

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수, 전용허가를 얻지 않 고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성있다는 내서읍 사무소 사실조회회신 있음). 목록 4, 12.에 타 인 소유로 조사되는 이동 및 철거 용이한 컨테이너 및 건설자재 소재함(매각대상 아님). 목록 6.은 지적도상 맹지임. 상가건물 임대차 현황서상 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 잡종지 또는 건부지로 위 지상 일부에 본건2의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물, 소유자 미상의 컨테이너가 소재함. 본건3~5. 제시목록상 지목이 답 이나 본건1,2의 부속토지 또는 일부 진입로 등으로 이용중이며

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,146,348,820원원	935,893,750원원	79%	2.5회회
6개월	1,423,756,276원원	1,208,715,000원원	82%	2.2회회
12개월	1,324,836,948원원	993,084,375원원	69%	3.3회회

창원시 상가건물경매> 경남 3억 3007만원 싼 상가건물 ( 179.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경104754	[근린시설] 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 [농지취득자격증명] 건물: 179.38평 토지(대지권): 650.68평	916,863,000원 586,792,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2024타경2711	[근린시설] 창원시 마산회원구 합성동 85-3 건물: 932.78평 토지(대지권): 337.08평	6,355,774,030원 3,254,156,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍
물건용도	상가건물
토지면적	2,151.00㎡(650.68평)
건물면적	593.00㎡(179.38평)
사건번호	2024타경104754
감정평가액	916,863,000원
최저입찰가	(64%) 586,792,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

사건번호 : 2024타경104754 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원시에 위치한 상가건물입니다. 최저입찰가는 5억 8679만원입니다.

창원시 상가건물경매> 경남 3억 3007만원 싼 상가건물 ( 179.4평)