소 재 지	광주광역시 광산구 동산동 산173
물건용도	임야
토지면적	1,317.90㎡(398.66평)
건물면적
사건번호	2024타경85411
감정평가액	39,537,000원
최저입찰가	(56%) 22,141,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.01.강제경매개시 설정 결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산동 산173	임야	1317.9㎡ (398.66평) 135분의 13 지분 전부

1)위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 동산동 소재 동산제 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 자연림, 묘지 등이 혼재하는 야산지대임.
2)교통상황 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 자연림, 묘지, 전임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 협소한 농로 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25), 공익용산지(보전산지)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 공부지목 임야이나 일부는 묘지, 전으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.
-본건 지상에 연고미상의 분묘가 다수 소재함.
-본건 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월29일	소유권
2024년10월29일	소유권
2022년5월19일	소유권
2024년10월29일	소유권
1971년3월22일	소유권
2024년10월29일	소유권
2024년10월29일	소유권
2024년11월1일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) - 연고미상의 분묘가 다수 소재

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	411,479,220원원	147,700,000원원	36%	4회회
12개월	411,479,220원원	147,700,000원원	36%	4회회

[추천 경매물건] 광주시 광산구 임야, 3954만원 / 2024타경85411

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경33083	[임야] 광산구 신가동 358-4 토지(대지권): 51.12평	463,060,000원 463,060,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경85411	[임야] 광산구 동산동 산173 [분묘기지권] 토지(대지권): 398.66평	39,537,000원 22,141,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경77397	[임야] 광산구 지평동 483-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 282.54평	56,974,000원 31,906,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경32455	[임야] 광산구 선암동 산33 [법정지상권] 토지(대지권): 316.42평	418,900,000원 150,134,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경82207	[임야] 광산구 명도동 산68 토지(대지권): 10,799.86평	310,607,400원 71,247,000원	유찰 (6회)

소 재 지	광주광역시 광산구 동산동 산173
물건용도	임야
토지면적	1,317.90㎡(398.66평)
건물면적
사건번호	2024타경85411
감정평가액	39,537,000원
최저입찰가	(56%) 22,141,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

사건번호 : 2024타경85411 (광주지방법원)

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광주시 광산구 동산동에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3954만원, 현재 최저입찰가는 2214만원입니다.

[추천 경매물건] 광주시 광산구 임야, 3954만원 / 2024타경85411