구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부남동 776-12	과수원	508㎡ (153.67평)
	대부남동 776-15	과수원	160㎡ (48.40평) 564분의 160 지분 전부
	대부남동 776-18	임야	112㎡ (33.88평) 566분의 112 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 대부남동 소재 ""흘곳경로당"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택 및 농경지, 야산지대 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입 니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)공히 사다리형 및 부정형의 토지로 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태이며, 기호(3,4)는 부정형의 단지내 도로입니다.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 남동측, 북동측, 북서측으로 폭 약6-7미터의 단지내 포장도로와 3면이 접하고 기호2 토지는 남동측, 북서측으로 폭 약6-7미터 단지내 포장도로와 양면이 접하며 기호3,4 토지는 단지내 포장도로로서 폭 8-11미터의 외곽도로와 연결되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1~ 기호3 공히 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역 ＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호3의 추가기재사항: 건축법 제2조제1항제11조 나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호4 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭15m~20m)(접합) ,대기관리권역＜대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호1,2의 공부상 지목은 과수원이나 현황은 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태임.
기호3,4의 공부상 지목은 과수원 및 임야이나 현황은 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월25일	소유권
2023년7월10일	근저당권	494,000,000원
2023년12월5일	압류
2025년3월21일	임의경매
2025년4월14일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각임. 2. 매각물건1., 2.는 공부상지목은 '과수원'이나 현황은 농지전용허가 및 건축허가에 따라 토목공사를 완료한 '주거나지'이고, 매 각물건3.,4.는 공부상 지목은 '과수원 및 임야'이나 현황은 '도로'임(감정평가서 기준). 현황을 기준으로 평가 및 매각함(감정평 가서 참조). 3. 특별매각조건: 매각물건 1., 2., 3.에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요. 현재까지 농지전용사업이 진행 중이므로 ① ‘농지 전용 목적’ 취득인 경우 기존 전용허가 명의의 변경 또는 기존 농지전용허가 취소 후 농지취득자격증명 발급 요. ② ‘농업경영 등의 목적’ 취득인 경우에는 기존 농지전용허가 취소 후 농지취득자격증명 발급 요. ③ 기타 농지 취득 목적에 따른 농지취득 자격증명의 요건 및 절차 등에 관하여는 소관청에 문의 요함 (별지 단원구 제출 사실조회 회신서 참조). 매각결정기일 이전까 지 농지취득자격증명서 미제출 시 매수 신청 보증금 미반환.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 모두 나대지 형태로 되어있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,246,703,065원원	1,506,829,299원원	62%	1.7회회
6개월	1,770,121,650원원	1,191,627,411원원	59%	1.9회회
12개월	1,206,779,190원원	864,544,219원원	67%	1.7회회

안산 과수원경매 ★ 경기 1억 8337만원 싼 과수원 (236.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경499	[과수원] 안산시 단원구 대부남동 776-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.50평	569,335,000원 398,534,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경51965	[과수원] 안산시 단원구 대부남동 776-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.95평	611,238,000원 427,866,600원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동
물건용도	과수원
토지면적	780.00㎡(235.95평)
건물면적
사건번호	2025타경51965
감정평가액	611,238,000원
최저입찰가	(70%) 427,866,600원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:30

사건번호 : 2025타경51965 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 안산에 위치한 과수원입니다. 최저입찰가는 4억 2787만원입니다.

안산 과수원경매 ★ 경기 1억 8337만원 싼 과수원 (236.0평)