소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 남산리
물건용도	단독주택
토지면적	709.00㎡(214.47평)
건물면적	162.98㎡(49.30평)
사건번호	2025타경51193
감정평가액	397,774,000원
최저입찰가	(34%) 136,435,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 11. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 975-1	대	709㎡ (214.47평)
건물	남산리 975-1	1층 주택 철근콘크리트구조	81.66㎡ (24.70평)
건물	남산리 975-1	2층 주택 철근콘크리트구조	81.32㎡ (24.60평)
제시외건물	남산리 975-1	수목	포함
제시외건물	남산리 975-1	데크	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월9일	소유권
2020년3월11일	근저당권	276,000,000원
2021년3월23일	근저당권	16,000,000원
2021년5월24일	가압류	3,080,000원
2021년8월12일	가압류	21,235,000원
2022년1월24일	압류
2023년5월22일	압류
2023년11월1일	압류
2023년12월18일	압류
2025년4월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월9일	소유권
2020년3월11일	근저당권	276,000,000원
2021년3월23일	근저당권	16,000,000원
2021년5월24일	가압류	3,080,000원
2021년8월12일	가압류	21,235,000원
2023년5월22일	압류
2023년11월1일	압류
2025년3월12일	압류
2025년4월7일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
목록1,2 일괄매각. 감정평가서상 제시외 수목(㉠), 제시외 데크(㉡) 각 매각포함. 2025.4.23.자 김철호가 철근콘크리트공사비 금 65,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군청 남서쪽에 위치하고 그절미길과 이어진 포장도로를 통하여 차량 접근이 양호하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

태안군 태안읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 3억 9777만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-22	2025타경51200	[주택] 태안군 소원면 의항리 979-262 건물: 68.77평 토지(대지권): 168.19평	331,904,640원 232,333,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2022타경57594	[주택] 태안군 근흥면 두야리 399-2 건물: 27.91평 토지(대지권): 213.26평	136,972,960원 136,972,960원	재진행 (0회)
	2026-05-12	2025타경50341	[주택] 태안군 남면 몽산리 286-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 62.87평 토지(대지권): 1,382.27평	844,161,800원 596,832,000원	재진행 (1회)
	2026-04-21	2024타경59969	[주택] 태안군 원북면 이곡리 685 [농지취득자격증명] 건물: 94.86평 토지(대지권): 2,013.14평	351,857,900원 120,688,000원	유찰 (3회)
	2026-05-19	2025타경51193	[주택] 태안군 태안읍 남산리 975-1 [유치권] 건물: 49.30평 토지(대지권): 214.47평	397,774,000원 136,435,000원	재진행 (3회)
	2026-04-28	2024타경55776	[주택] 태안군 고남면 누동리 1105-8 [농지취득자격증명] 건물: 76.30평 토지(대지권): 1,075.99평	550,595,000원 188,854,000원	재진행 (3회)

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 남산리
물건용도	단독주택
토지면적	709.00㎡(214.47평)
건물면적	162.98㎡(49.30평)
사건번호	2025타경51193
감정평가액	397,774,000원
최저입찰가	(34%) 136,435,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

사건번호 : 2025타경51193 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

충남 태안군 태안읍 남산리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 9777만원, 현재 최저입찰가는 1억 3644만원입니다.

태안군 태안읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 3억 9777만원