소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리
물건용도	대지
토지면적	1,432.00㎡(433.18평)
건물면적
사건번호	2025타경580
감정평가액	709,766,000원
최저입찰가	(49%) 347,785,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.21. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교로리 847-28	대	701㎡ (212.05평)
	교로리 847-29	대	53㎡ (16.03평)
	교로리 847-54	전	44㎡ (13.31평)
	교로리 847-55	대	90㎡ (27.23평)
	교로리 847-80	임야	394㎡ (119.19평)
	교로리 847-82	대	76㎡ (22.99평)
	교로리 847-83	대	62㎡ (18.76평)
	교로리 847-93	임야	12㎡ (3.63평)
제시외건물	교로리 847-82	수목	(1식) 제외
제시외건물	교로리 847-83	수목	(1식) 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년6월26일	소유권
2024년6월21일	근저당권	588,000,000원
2024년6월21일	지상권
2025년3월24일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 수목으로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
목록2~9 일괄매각. 목록4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경 우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음). 목록7,8 지상에 감정평가서상 제시외 수목(㉠,㉡) 각 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 수목으로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명. 목록7에 말소되지 않는 구분지상권등기(2014.12.26.제61309호)있으며, 지 상에 송전선로가 통과함. 목록7,8은 송전선로 및 각 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임. 목록6은 공부상 임야이나 현재 전, 일부도로등 , 목록9는 공부상 임야이나 현재 전 등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 기타강구조 기타지붕 단층단독주택으로 등재되어 있으나, 현황은 강구조 기둥 천막으로 된 시설물이 설치되어 있음 - 시설물 외부에는 왜목종합레포츠라는 문구가 적혀 있으나 내부에는 먼지 등이 쌓여 있는 점으로 비추어 장기간 시설물을 이용하지 않은 것으로 보임 목록2~9 - 본 8필지의 토지는 공부상 대

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	997,352,348원원	341,140,277원원	27%	4회회
6개월	943,901,042원원	336,608,518원원	31%	4.3회회
12개월	1,003,198,612원원	330,704,624원원	31%	4.1회회

당진시 석문면 대지경매 - 대지 (433.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-12	2025타경51529	[대지] 당진시 합덕읍 운산리 932-7 토지(대지권): 84.70평	191,520,000원 134,064,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경51319	[대지] 당진시 합덕읍 점원리 56-3 토지(대지권): 239.88평	92,781,000원 64,946,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경661	[대지] 당진시 석문면 교로리 434-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	244,912,000원 171,438,000원	유찰 (1회)
	2026-04-22	2025타경583	[대지] 당진시 정미면 수당리 482 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 483.09평	107,030,000원 74,921,000원	유찰 (1회)
	2026-04-15	2025타경516	[대지] 당진시 합덕읍 옥금리 578 토지(대지권): 289.98평	69,102,000원 48,371,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2024타경4037	[대지] 당진시 석문면 통정리 417-1 [법정지상권] 토지(대지권): 1,779.68평	2,494,034,500원 1,745,824,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2025타경51068	[대지] 당진시 송산면 동곡리 443 토지(대지권): 287.34평	949,900,000원 465,451,000원	유찰 (2회)
	2026-05-13	2025타경391	[대지] 당진시 신평면 금천리 383-1 [법정지상권] 토지(대지권): 143.08평	287,111,000원 98,478,000원	유찰 (3회)
	2026-05-12	2025타경51145	[대지] 당진시 송악읍 한진리 29-5 건물: 0.91평 토지(대지권): 105.27평	147,356,000원 50,542,000원	유찰 (3회)
	2026-04-15	2024타경2567	[대지] 당진시 송악읍 석포리 139 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 628.90평	285,094,000원 97,786,000원	유찰 (3회)
	2026-05-19	2025타경580	[대지] 당진시 석문면 교로리 847-28 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 433.18평	709,766,000원 347,785,000원	재진행 (2회)
	2026-04-28	2024타경5351	[대지] 당진시 송악읍 고대리 44-7 토지(대지권): 90.75평	225,900,000원 110,691,000원	재진행 (2회)
	2026-05-13	2024타경58645	[대지] 당진시 송악읍 복운리 1-83 토지(대지권): 436.81평	1,995,150,000원 335,324,000원	유찰 (5회)

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리
물건용도	대지
토지면적	1,432.00㎡(433.18평)
건물면적
사건번호	2025타경580
감정평가액	709,766,000원
최저입찰가	(49%) 347,785,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

사건번호 : 2025타경580 (대전지방법원 서산지원)

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충남 당진시 석문면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 977만원, 현재 최저입찰가는 3억 4779만원입니다.

당진시 석문면 대지경매 - 대지 (433.2평)