소 재 지	충청남도 홍성군 갈산면 신안리
물건용도	임야
토지면적	10,320.00㎡(3,121.80평)
건물면적
사건번호	2025타경15556
감정평가액	425,904,000원
최저입찰가	(34%) 146,085,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 425,904,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,972,314원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.8.27.근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안리 산14-9	임야	4881㎡ (1,476.50평)
	신안리 산14-57	임야	4047㎡ (1,224.22평)
	신안리 121-2	과수원	1392㎡ (421.08평)
제시외건물	신안리 산14-9	주택	116 ㎡(35.09평) 제외
	신안리 산14-9	창고	40 ㎡(12.10평) 제외
	신안리 산14-9	축사	40 ㎡(12.10평) 제외
	신안리 산14-9	축사	60 ㎡(18.15평) 제외
	신안리 산14-9	창고	18.7 ㎡(5.66평) 제외
	신안리 산14-9	비닐하우스	160 ㎡(48.40평) 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월4일	소유권
2025년3월4일	소유권
2025년3월4일	소유권
2025년3월4일	소유권
2025년3월4일	소유권
2025년3월4일	소유권
2025년3월4일	소유권
2025년3월4일	소유권
2012년8월27일	근저당권	120,000,000원
2012년8월27일	지상권
2025년3월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 본건 토지는 인접 필지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량 등이 요구됨 - 목록1 지상 제시외 건물, 비닐하우스 매각 제외 - 목록1 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '전' 및 '일부 주택부지 등'으로 이용중이고, 목록2 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '전 '으로 이용중이고, 목록3 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 '전'으로 이용중임 - 목록3을 위한 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3번 부동산은 연접해있음. - 1번 부동산은 현황 `전`

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,139,125원원	85,335,681원원	52%	2.5회회
6개월	161,071,059원원	83,138,406원원	55%	2.4회회
12개월	161,071,059원원	83,138,406원원	55%	2.4회회

충남 홍성군 임야 경매! 3,121.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경15815	[임야] 홍성군 갈산면 행산리 207-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,661.16평	435,708,000원 435,708,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경15654	[임야] 홍성군 홍동면 금평리 산57-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 533.01평	38,056,000원 26,639,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경1010	[임야] 홍성군 서부면 광리 산40 토지(대지권): 749.90평	59,496,000원 29,153,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경15556	[임야] 홍성군 갈산면 신안리 산14-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,121.80평	425,904,000원 146,085,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경20082	[임야] 홍성군 광천읍 광천리 162-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	32,010,000원 10,980,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경21870	[임야] 홍성군 장곡면 월계리 산190-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,720.15평	125,439,600원 21,083,000원	유찰 (5회)
	2026-03-03	2025타경412	[임야] 홍성군 광천읍 벽계리 산116-3 토지(대지권): 5,729.96평	121,228,800원 14,263,000원	유찰 (6회)

소 재 지	충청남도 홍성군 갈산면 신안리
물건용도	임야
토지면적	10,320.00㎡(3,121.80평)
건물면적
사건번호	2025타경15556
감정평가액	425,904,000원
최저입찰가	(34%) 146,085,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

사건번호 : 2025타경15556 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 홍성군 갈산면 신안리의 임야 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

충남 홍성군 임야 경매! 3,121.8평