소 재 지	대전광역시 서구 용촌동 465
물건용도	대지
토지면적	677.00㎡(204.79평)
건물면적
사건번호	2025타경501844
감정평가액	163,441,000원
최저입찰가	(35%) 56,389,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2006.01.19. 가압 류, 목록2 2009.01.07. 가 설정 압류

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용촌동 465	대	650㎡ (196.63평) 지분 343분의 130 전부
토지	용촌동 465-3	도로	27㎡ (8.17평) 지분 102분의 27 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년6월29일	소유권
1990년6월29일	소유권
1990년6월29일	소유권
2000년7월13일	가처분
2004년9월7일	가압류	28,396,509원
2004년10월5일	가압류	2,230,916원
2005년5월31일	압류
2006년1월19일	가압류	70,888,153원
2006년2월7일	가압류	44,909,749원
2007년9월20일	가압류	6,807,087원
2007년9월27일	가압류	36,080,733원
2008년2월28일	압류
2009년1월7일	가압류	457,997,800원
2016년3월18일	가압류	51,513,780원
2016년11월11일	압류
2017년7월18일	압류
2019년9월16일	압류
2020년10월21일	압류
2025년2월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각(목록1 소유자 장부구 지분 343분의 130, 목록2 소유자 장부구 지분 102분의 27 전부) -공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 -목록1 토지의 동쪽에 제시외 건물 3동, 서쪽에 제시외 건물 3동 및 제시외 수목 매각에서 제외 -최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 목록1 토지의 동쪽에 있는 제시외 건물을 소유자 김명길이 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부 3. 목록1 토지의 동쪽에 있는 제시외 건물의 전입세대확인서에는 김명길(2023.05.15.) 세대가, 서쪽에 있는 제시외 건물의 전입세대확인서에는 박찬복(2016.07

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,308,075,000원원	701,128,200원원	54%	2회회
6개월	1,355,262,000원원	694,064,100원원	51%	2.5회회
12개월	1,153,611,000원원	624,467,200원원	56%	2.3회회

서구 용촌동 대지 경매 해설해 볼께요. ☎ 토지면적 204.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경501844	[대지] 서구 용촌동 465 [법정지상권] 토지(대지권): 204.79평	163,441,000원 56,389,000원	유찰 (2회)

소 재 지	대전광역시 서구 용촌동 465
물건용도	대지
토지면적	677.00㎡(204.79평)
건물면적
사건번호	2025타경501844
감정평가액	163,441,000원
최저입찰가	(35%) 56,389,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

사건번호 : 2025타경501844 (대전지방법원)

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이번 경매는 서구 용촌동 465의 대지 물건이며, 감정가의 35% 수준에 입찰 가능합니다.

서구 용촌동 대지 경매 해설해 볼께요. ☎ 토지면적 204.8평