구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도당리 707	답	7392.3㎡ (2,236.17평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 도안면 도당리 소재 "금당경로당" 동측 및 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로 단독주택으로 이용 중임.
기호 2 : 부정형 평지로 현황 도로로 이용 중임.
기호 3 : 부정형 평지로 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 기호 2인 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.
기호 2 : 현황 도로로 서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
기호 3 : 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2: 계획관리지역, 가축사육제한지역, 비행안전제3구역.
기호 3: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한지역, 비행안전제3구역, 농업생산기반 정비사업지역, 농업진흥구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)본건 기호 1 지상에 후첨 사진과 같이 주택이 소재하나, 평가목적을 고려하여 나지 상정 평가하였으며, 건물 소재로 인해 대상 토지가 제한받는 가격은 "토지감정평가 명세표"에 기재하였으니 경매진행시 참고바람. 2)기호 2 토지는 도로로 이용 중인바 이용상황을 고려하여 평가하였으며, 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지 전체를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의하여 사정평가 하였음.
3)기호 3 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 속하나 계획관리지역의 면적이 과소하여 가격에 미치는 영향이 미미한바, 주된 용도지역인 농림지역을 기준 으로 평가하였음. 4)본건 기호 1-3 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월4일	소유권
2016년1월13일	지상권
2020년11월25일	근저당권	239,200,000원
2020년11월25일	지상권
2023년11월1일	근저당권	200,000,000원
2024년11월1일	강제경매
2024년11월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

을구 3번 구분지상권설정등기(2016. 1. 13. 접수번호 제843호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정 관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 토조 함석지붕 주택 1동.(소유 및 점유 미상) (2). 세멘블럭 기와지붕 창고 1동.(소유 및 점유 미상) (3). 태양광시설 1동.(소유 및 점유 미상) (4). 비닐하우스 1동.(소유 및 점유 미상) -. 1목록 대지, 2번 목록 도로, 3번 목록 답으로 이용중임. -. 위 제시외전체(제시외(1)번, (2)번은 건축물대장상 소유자가 연대남으로 등재 되어 있는 건물과 동일한 것으로 보임)는 소유자를 만나지 못해 소유 및 점유관계는 확인 할 수 없음. -. 제시외포함 전체 소유자를 만나지 못해 점유관계는 확인할수 없으며 동네이장(금당1길35에 거주하는 여성분) 및 주민에 의하면 1번 목록에 전입된 주여분은 소유자의 모친으로 1번 목록 제시외건물에 거주하다 현재 요양원에 입원중이라고하며 제시외 (1)번 주택에는 소유자 조카가 가끔왕래만하는것 같다고함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,898,143원원	43,508,086원원	55%	3회회
6개월	99,898,143원원	43,508,086원원	55%	3회회
12개월	116,191,980원원	57,783,560원원	57%	3.2회회

충북 증평군 도안면 답경매, 4억 2136만원대 충북 증평군 도안면 경매로 진행 ♬ 2,236.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경51569	[답] 증평군 증평읍 초중리 114-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.29평	33,649,000원 23,554,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51249	[답] 증평군 증평읍 미암리 667-1 토지(대지권): 1,371.84평	1,423,875,000원 996,712,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경62123	[답] 증평군 도안면 도당리 707 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,236.17평	421,361,100원 206,467,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2023타경59700	[답] 증평군 도안면 도당리 172-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,960.11평	864,072,000원 296,376,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경50904	[답] 증평군 증평읍 연탄리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.18평	32,029,340원 10,987,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청북도 증평군 도안면 도당리
물건용도	답
토지면적	7,392.30㎡(2,236.17평)
건물면적
사건번호	2024타경62123
감정평가액	421,361,100원
최저입찰가	(49%) 206,467,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

사건번호 : 2024타경62123 (청주지방법원)

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