소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리
물건용도	전
토지면적	4,566.00㎡(1,381.22평)
건물면적
사건번호	2025타경1361
감정평가액	455,275,000원
최저입찰가	(49%) 223,085,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 455,275,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,678,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.28. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상노리 579-1	전	2325㎡ (703.31평)
	상노리 579-4	전	176㎡ (53.24평)
	상노리 579-7	전	2065㎡ (624.66평)
제시외건물	상노리 579-1	소나무등	약10주 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월27일	소유권
2020년7월28일	근저당권	390,000,000원
2020년7월28일	지상권
2024년3월7일	가압류	20,000,000원
2024년3월14일	가압류	45,961,763원
2025년4월3일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목 포함 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록1. 소재 배수로는 토지에 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록5. 내지 목록6. 근린생활시설 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 일반철골구조 판넬위 슁글지붕 2층 제1종근린생활시설이고 - 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 6) 목록6. - 일반철골구조 판넬위 슁글지붕 2층 제2종근린생활시설이고 - 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,493,980원원	126,051,000원원	41%	3.5회회
6개월	173,945,157원원	89,991,417원원	45%	2.9회회
12개월	216,832,836원원	104,259,640원원	50%	2.7회회

철원군 동송읍 1,381.2평 전 경매 (최저입찰가: 2억 2309만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-19	2025타경71574	[전] 철원군 근북면 유곡리 683-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.37평	32,318,000원 15,836,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2025타경71501	[전] 철원군 근남면 육단리 405 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 150.04평	48,608,000원 23,818,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경1361	[전] 철원군 동송읍 상노리 579-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.22평	455,275,000원 223,085,000원	재진행 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리
물건용도	전
토지면적	4,566.00㎡(1,381.22평)
건물면적
사건번호	2025타경1361
감정평가액	455,275,000원
최저입찰가	(49%) 223,085,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

사건번호 : 2025타경1361 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1361의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2309만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

철원군 동송읍 1,381.2평 전 경매 (최저입찰가: 2억 2309만원)