소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리
물건용도	전
토지면적	4,566.00㎡(1,381.22평)
건물면적
사건번호	2025타경1361
감정평가액	455,275,000원
최저입찰가	(70%) 318,693,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 455,275,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,678,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.28. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상노리 579-1	전	2325㎡ (703.31평)
	상노리 579-4	전	176㎡ (53.24평)
	상노리 579-7	전	2065㎡ (624.66평)
제시외건물	상노리 579-1	소나무등	약10주 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월27일	소유권
2020년7월28일	근저당권	390,000,000원
2020년7월28일	지상권
2024년3월7일	가압류	20,000,000원
2024년3월14일	가압류	45,961,763원
2025년4월3일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목 포함 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록1. 소재 배수로는 토지에 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록5. 내지 목록6. 근린생활시설 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,887,117원원	103,918,714원원	39%	3.6회회
6개월	169,984,075원원	83,171,091원원	43%	3.1회회
12개월	216,804,327원원	101,728,167원원	48%	2.8회회

철원군 동송읍 전, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경84789	[전] 철원군 동송읍 오덕리 327-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.03평	77,792,000원 54,454,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경1361	[전] 철원군 동송읍 상노리 579-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.22평	455,275,000원 318,693,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경948	[전] 철원군 동송읍 상노리 647-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,358.85평	833,079,300원 408,209,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경72102	[전] 철원군 철원읍 화지리 331-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,452.91평	148,062,600원 72,551,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경83359	[전] 철원군 동송읍 상노리 509 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 243.05평	35,726,810원 17,506,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경72234	[전] 철원군 근남면 육단리 476 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 432.88평	17,172,000원 5,890,000원	유찰 (3회)

소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리
물건용도	전
토지면적	4,566.00㎡(1,381.22평)
건물면적
사건번호	2025타경1361
감정평가액	455,275,000원
최저입찰가	(70%) 318,693,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:30

사건번호 : 2025타경1361 (의정부지방법원)

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철원군 동송읍 전, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?