소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 소여리
물건용도	대지
토지면적	580.00㎡(175.45평)
건물면적
사건번호	2024타경36356
감정평가액	66,700,000원
최저입찰가	(80%) 53,360,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,064,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 8. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소여리 15-1	대	450㎡ (136.13평)
토지	소여리 15-3	대	130㎡ (39.33평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 소여리 소재 "족지골마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 임야 등으로 형성된 국도변 농경지대임.
2)교통상황 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 2필 1단의 부정형의 토지로 인접하는 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 중로와 접합.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도037)＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인 소유의 단독주택(일반목구조, 74.88㎡) 1동이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월16일	소유권
2025년1월8일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(지상에 소재하는 타인소유의 제시외건물 매각 제외), 법정지상권으로 인해 제한받는 가격은 감정평가서 참조, 2025. 11. 11.자 김현국이 제출한 문건에 의하면 목록1,2에 대한 주위토지통행권(청주지법 충주지원 2024카합29 통행방해금지가처분) 이 있다는 자료를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 소유자 미상의 목조 기와지붕 한옥집 1동 제시외 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,500,000원원	19,000,000원원	35%	6회회
6개월	72,750,000원원	28,500,000원원	38%	5회회
12개월	72,750,000원원	28,500,000원원	38%	5회회

음성군 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 175.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경30379	[대지] 음성군 감곡면 사곡리 406 [법정지상권] 토지(대지권): 112.23평	61,131,000원 61,131,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2024타경36219	[대지] 음성군 생극면 관성리 528-4 토지(대지권): 28.44평	12,690,000원 8,122,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경30421	[대지] 음성군 금왕읍 오선리 337-2 [법정지상권] 토지(대지권): 216.89평	98,631,000원 63,124,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 355-18 토지(대지권): 302.50평	1,270,000,000원 650,240,000원	유찰 (3회)
	2026-03-30	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 356-6 토지(대지권): 90.15평	426,140,000원 218,184,000원	유찰 (3회)
	2026-03-30	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 355-7 토지(대지권): 529.07평	2,291,190,000원 1,173,090,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경3486	[대지] 음성군 맹동면 두성리 1514 토지(대지권): 453.51평	2,593,616,000원 2,074,893,000원	재진행 (1회)
	2026-03-16	2024타경2452	[대지] 음성군 음성읍 초천리 575-9 토지(대지권): 84.10평	28,912,000원 11,842,000원	재진행 (4회)
	2026-03-16	2024타경2452	[대지] 음성군 음성읍 초천리 575-3 토지(대지권): 215.99평	75,516,000원 48,330,000원	재진행 (2회)
	2026-03-23	2024타경2827	[대지] 음성군 감곡면 상우리 522-4 [법정지상권] 토지(대지권): 348.48평	300,672,000원 153,944,000원	재진행 (3회)

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 소여리
물건용도	대지
토지면적	580.00㎡(175.45평)
건물면적
사건번호	2024타경36356
감정평가액	66,700,000원
최저입찰가	(80%) 53,360,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

사건번호 : 2024타경36356 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경36356의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5336만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

음성군 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 175.5평)