구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선구동 41-6	대	168.2㎡ (50.88평)
건물	선구동 41-6	단층 주택	61.69㎡ (18.66평)
제시외건물	선구동 41-6	ㄱ,현관실	5 ㎡(1.51평) 포함
	선구동 41-6	ㄴ, 다용도실	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	선구동 41-6	ㄷ, 가추	3 ㎡(0.91평) 포함
	선구동 41-6	ㄹ, 화장실	3 ㎡(0.91평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건 기호(1) 토지는 경상남도 사천시 선구동 소재 "삼천포항 공영주차장" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로와 연결된 폭 약 3m 내외의 진입로가 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1)건물의 구조 본건 기호(2) 건물은 세멘보록조 스라브지붕 단층 주택 건으로서, (사용승인일: 1977.02.14.)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월9일	소유권
2023년1월6일	근저당권	54,600,000원
2024년11월26일	임의경매
2024년12월26일	가압류	9,249,050원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월9일	소유권
2023년1월6일	근저당권	54,600,000원
2024년8월22일	가압류	21,639,640원
2024년11월26일	임의경매
2024년12월26일	가압류	9,249,050원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ] 매각 포함 -인접 필지와 경계가 불분명하므로 지적측량 등에 의해 토지 및 건물의 현상 및 위치 등이 달라질 수 있으니 입찰 전 확인요 함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2026.03.23 경매] 경남 사천시 주택, 감정가의 51% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-13	2025타경30695	[주택] 사천시 용현면 금문리 47-6 건물: 30.08평 토지(대지권): 40.84평	88,408,040원 88,408,040원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경30991	[주택] 사천시 벌리동 450-12 건물: 119.33평 토지(대지권): 217.50평	1,281,141,400원 1,281,141,400원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경30904	[주택] 사천시 이홀동 331-1 [법정지상권] 건물: 61.63평 토지(대지권): 631.17평	457,095,775원 457,095,775원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경30902	[주택] 사천시 축동면 가산리 246-1 건물: 74.65평 토지(대지권): 171.22평	187,403,400원 187,403,400원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경795	[주택] 사천시 곤명면 정곡리 740 건물: 82.82평 토지(대지권): 179.41평	168,001,340원 168,001,340원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경795	[주택] 사천시 곤명면 정곡리 737 건물: 29.09평 토지(대지권): 85.18평	42,131,600원 42,131,600원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경30648	[주택] 사천시 와룡동 530-8 [분묘기지권] 건물: 23.25평 토지(대지권): 3,478.45평	1,182,444,800원 827,711,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경30823	[주택] 사천시 곤양면 환덕리 777 [농지취득자격증명] 건물: 35.18평 토지(대지권): 452.84평	66,114,900원 46,280,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경30734	[주택] 사천시 곤양면 서정리 34-4 건물: 14.84평 토지(대지권): 50.06평	38,843,450원 27,190,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경626	[주택] 사천시 사천읍 수석리 80 건물: 55.89평 토지(대지권): 110.44평	307,076,980원 214,954,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경30532	[주택] 사천시 곤명면 금성리 396-13 [법정지상권] 건물: 24.73평 토지(대지권): 121.30평	91,758,929원 44,962,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경30869	[주택] 사천시 사남면 죽천리 369-3 [법정지상권] 건물: 43.81평 토지(대지권): 303.11평	509,558,140원 249,684,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경30693	[주택] 사천시 죽림동 236-11 건물: 33.49평 토지(대지권): 83.16평	105,468,300원 51,680,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경30659	[주택] 사천시 송포동 1487 건물: 151.12평 토지(대지권): 199.95평	1,065,001,480원 545,281,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경203	[주택] 사천시 실안동 617 건물: 33.89평 토지(대지권): 84.10평	99,319,680원 55,619,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 사천시 선구동 41-6
물건용도	주택
토지면적	168.20㎡(50.88평)
건물면적	90.19㎡(27.28평)
사건번호	2024타경6426
감정평가액	153,630,670원
최저입찰가	(51%) 78,659,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경6426 (창원지방법원 진주지원)

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경남 사천 선구동 41-6에 있는 주택 경매 - 건물 90.2㎡(27.3평), 토지 168.2㎡(50.9평)

[2026.03.23 경매] 경남 사천시 주택, 감정가의 51% 부터?