구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매화리 산94	임야	25289㎡ (7,649.92평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리 소재 "외매화마을" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 소형차량 출입 가능하며, 제반 교통상황 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 자연림 상태이며 일부 현황 도로 및 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진"과 같이 분묘(3기) 소재함.
7)공부와의 차이 본건 일부가 현황 도로로 이용중인 점을 감안하여, 감정평가하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 토지는 두 개의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 해당되는 토지 이나 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 농림 지역을 기준으로 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월2일	소유권
2022년2월14일	소유권
2024년1월30일	소유권
1995년3월8일	소유권
2022년8월29일	가처분
2024년5월3일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

갑구 순위번호 22번 가처분 설정등기(2022.8.29. 접수번호 제21637호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수신고 인이 지정되는 즉시 가처분에 대한 포기서류를 제출하겠다는 2025.6.2.자 가처분 포기서가 제출되어 있음.

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
분묘 3기 소재하며 일부 현황 도로 및 묘지로 이용중임. 최저매각 가격은 현황 일부 도로 및 분묘가 소재함을 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 상동면 매화리 산94 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무.잡목 자생함,분묘 소재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,346,586원원	81,721,543원원	35%	5회회
6개월	153,239,864원원	56,383,311원원	36%	5.3회회
12개월	113,893,742원원	41,133,498원원	35%	5.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경12816	[임야] 밀양시 단장면 감물리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,290.83평	272,628,000원 272,628,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경11110	[임야] 밀양시 상동면 매화리 산94 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,649.92평	40,968,180원 40,968,180원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-14 토지(대지권): 232.32평	92,928,000원 92,928,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,121.18평	248,369,000원 248,369,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2581	[임야] 밀양시 단장면 구천리 2272 [분묘기지권] 토지(대지권): 512.13평	71,106,000원 71,106,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10213	[임야] 밀양시 산내면 남명리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,550.04평	37,554,110원 26,288,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경773	[임야] 밀양시 산내면 송백리 1379-2 토지(대지권): 143.08평	42,570,000원 29,799,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경308	[임야] 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산17-124 토지(대지권): 134.92평	96,641,600원 67,649,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경12175	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산173-18 토지(대지권): 70.59평	1,540,170원 1,078,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경13628	[임야] 밀양시 단장면 범도리 1261 토지(대지권): 123.12평	2,645,500원 1,296,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경13628	[임야] 밀양시 단장면 범도리 1298 토지(대지권): 124.03평	12,300,000원 6,027,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경13628	[임야] 밀양시 단장면 범도리 1297 토지(대지권): 46.89평	4,650,000원 2,279,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경13536	[임야] 밀양시 무안면 모로리 산73 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,210.00평	50,281,000원 24,638,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3287	[임야] 밀양시 초동면 오방리 산12 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,010.01평	182,182,000원 127,527,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3157	[임야] 밀양시 활성동 산54-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,132.78평	87,553,900원 61,288,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 매화리
물건용도	임야
토지면적	25,289.00㎡(7,649.92평)
건물면적
사건번호	2024타경11110
감정평가액	40,968,180원
최저입찰가	(100%) 40,968,180원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

사건번호 : 2024타경11110 (창원지방법원 밀양지원)

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