구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인산리 659-10	대	330㎡ (99.83평)
건물	인산리 659-10	단층 단독주택 철근콘크리트구조	92.72㎡ (28.05평)
제시외건물	인산리 659-10	(창고)	20.0 ㎡(6.05평) 포함

1)위치 및 주위환경 기호 ①은 경상남도 밀양시 청도면 인산리 소재 "미리벌중학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ① 남측으로 노폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로, 동측으로 소폭의 비포장 도보 통행로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-01-04)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①은 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 - 기호 ② : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
2)이용상태 "단독주택" 상태임.
3)설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비, 태양광 발전설비, 태양열 온수설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월20일	소유권
2020년10월20일	근저당권	73,200,000원
2024년4월25일	압류
2024년8월13일	가압류	14,600,000원
2024년10월11일	가압류	14,250,000원
2024년10월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. [목록1] '접도구역'에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받어 이를 감안하여 평가하였으며 [목 록2] 태양광 발전설비, 태양열 온수설비 등을 갖추고있음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 조립식판넬지붕 주택의 일부,옥상 태양광판넬 소재함 2번물건 단독주택 소재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	712,465,545원원	337,661,500원원	49%	2.5회회
6개월	436,383,763원원	209,344,500원원	59%	2회회
12개월	436,383,763원원	209,344,500원원	59%	2회회

1억 6506만원짜리 주택, 경남 청도면 경매 함정이 있을까?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경483	[주택] 밀양시 무안면 무안리 758-1 [법정지상권] 건물: 30.90평 토지(대지권): 102.85평	154,750,500원 108,325,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경162	[주택] 밀양시 초동면 금포리 600-10 건물: 39.26평 토지(대지권): 92.87평	118,156,200원 82,709,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12458	[주택] 밀양시 상남면 예림리 702 [농지취득자격증명] 건물: 87.50평 토지(대지권): 895.70평	632,563,720원 309,957,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2611	[주택] 밀양시 청도면 인산리 659-10 건물: 34.10평 토지(대지권): 99.83평	165,060,800원 80,880,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경3348	[주택] 밀양시 초동면 봉황리 639-6 건물: 58.33평 토지(대지권): 302.50평	463,377,500원 158,939,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경3317	[주택] 밀양시 초동면 봉황리 1355-6 건물: 85.94평 토지(대지권): 110.41평	381,210,570원 130,755,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경1120	[주택] 밀양시 단장면 국전리 1193-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.01평 토지(대지권): 478.56평	248,910,780원 41,835,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2023타경12994	[주택]경상남도 밀양시 산외면 금곡리 387 건물: 95.96평 토지(대지권): 412.79평	1,510,663,400원 1,057,464,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2022타경1645	[주택] 밀양시 단장면 구천리 534-9 건물: 170.27평 토지(대지권): 441.65평	915,280,500원 239,934,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 인산리
물건용도	주택
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	112.72㎡(34.10평)
사건번호	2024타경2611
감정평가액	165,060,800원
최저입찰가	(49%) 80,880,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2611 (창원지방법원 밀양지원)

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밀양 청도면 인산리에 위치한 본 주택 경매물건은 1억 6506만원짜리가 8088만원까지 떨어진 상태입니다.

1억 6506만원짜리 주택, 경남 청도면 경매 함정이 있을까?