소 재 지	광주광역시 광산구 지평동 483-5
물건용도	임야
토지면적	934.00㎡(282.54평)
건물면적
사건번호	2024타경77397
감정평가액	56,974,000원
최저입찰가	(70%) 39,882,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.20.경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지평동 483-5	임야	934㎡ (282.54평)

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 지평동 소재 "지평교차로" 서측 근거리에 위치하며 주위는 국도 주변 농경 및 묘지 및 임야지대임.
2)교통상황 본건 북측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 일부 묘지, 일부 전 및 휴경지임.
4)인접 도로상태 지적도상 북측으로 소폭의 통과 세로에 접하나 현황 동측으로 막다른 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년3월5일	소유권
2024년8월20일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘에 대하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지상 일부에 분묘 소재 -공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 일부 묘지, 일부 전 및 휴경지임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	411,479,220원원	147,700,000원원	36%	4회회
12개월	791,719,740원원	542,623,333원원	44%	4회회

광산구임야경매 ★ 광산구 임야 282.5평 경매 임박했어요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경85411	[임야] 광산구 동산동 산173 [분묘기지권] 토지(대지권): 398.66평	39,537,000원 27,676,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경77397	[임야] 광산구 지평동 483-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 282.54평	56,974,000원 39,882,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경8926	[임야] 광산구 흑석동 산40 [분묘기지권] 토지(대지권): 569.91평	815,772,000원 456,832,320원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경32455	[임야] 광산구 선암동 산33 [법정지상권] 토지(대지권): 316.42평	418,900,000원 187,667,200원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경82207	[임야] 광산구 명도동 산68 토지(대지권): 10,799.86평	310,607,400원 89,058,000원	유찰 (5회)

소 재 지	광주광역시 광산구 지평동 483-5
물건용도	임야
토지면적	934.00㎡(282.54평)
건물면적
사건번호	2024타경77397
감정평가액	56,974,000원
최저입찰가	(70%) 39,882,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

사건번호 : 2024타경77397 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 광주시 광산구에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 3988만원입니다.

광산구임야경매 ★ 광산구 임야 282.5평 경매 임박했어요.