소 재 지	충청북도 진천군 초평면 용산리
물건용도	창고용지
토지면적	174.00㎡(52.64평)
건물면적
사건번호	2024타경56906
감정평가액	20,010,000원
최저입찰가	(49%) 9,804,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.22. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 406-4	창고용지	174㎡ (52.64평) 1/3 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 1, 2는 충청북도 진천군 초평면 용산리 소재 ‘구정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
본건 3, 4는 충청북도 진천군 초평면 용산리 소재 ‘구정초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 대체적으로 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건 1-3까지 제반차량의 접근이 가능하며, 본건 4는 인근까지 제반차량의 접근이 가능함. 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 일련번호(1, 2) : 세장형 평지로서 "답"으로 이용중임.
일련번호(3) : 사다리 평지로서 "창고용 건부지" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
일련번호(4) : 부정형 완경사지로서 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1, 2) : 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로를 통하여 접근 가능함.
일련번호(3) : 본건이 일부 "도로"로 이용중이며, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 연계되어 접근 가능함.
일련번호(4) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-02-01)(구정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-02-01)(구정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞일련번호(3) :계획관리지역(2014-05-23), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(4) :계획관리지역(2014-05-23), 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 일련번호 (3) 지상에 기준시점 현재 미등기 일반건축물대장상 등재된 시멘브럭조 스레이트지붕 창고 45.75㎡ 한동 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월21일	소유권
2023년12월21일	소유권
2023년12월21일	소유권
2024년7월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 지상에 소재하는 타인 소유 창고 1동 매각 제외하고 법정지상권 성립 여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 3번 목록 지상에(새마을기계화영농단 소유, 점유미상(건축물대장상에 등록 되어 있음) (1). 시멘블럭조 스레트지붕 창고. -. 현황 1번, 2번, 4번 목록 답, 3번 목록 잡종지 및 포장된 도로로 지상에 소유자 미상의 조경수, 유실수 식재 되어 있으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,743,070,500원원	620,350,000원원	53%	3회회
6개월	1,090,207,547원원	508,958,571원원	58%	2.4회회
12개월	1,007,283,153원원	516,094,652원원	63%	2.7회회

진천군 초평면 창고용지, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경56906	[] 진천군 초평면 용산리 406-4 [법정지상권] 토지(대지권): 52.64평	20,010,000원 9,804,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청북도 진천군 초평면 용산리
물건용도	창고용지
토지면적	174.00㎡(52.64평)
건물면적
사건번호	2024타경56906
감정평가액	20,010,000원
최저입찰가	(49%) 9,804,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

사건번호 : 2024타경56906 (청주지방법원)

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2회 유찰된 충북 진천군 초평면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

진천군 초평면 창고용지, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?