구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	승안리 297-54	대	596㎡ (180.29평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)는 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "연인산도립공원" 인근 및 본건 기호(3-6)은 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "승안2교" 인근에 각각 위치하며, 주위는 펜션, 위락시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행간격으로 보아 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지 상태임.
기호(2):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(3):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(4):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(5):인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(6):남측하향 완경사의 토지를 옹벽을 쌓아 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1):남측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2):남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(4):공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(5):북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(6):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
기호(2):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3-6):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2):토지 지상에 제시외건물㉠이 소재함.
기호(1):이동 및 해체 등이 용이한 이동식 정자(약 30동), 조립식 구조물(2동), 컨테이너박스(1동) 등이 소재하고 있으니, 경매 취득 시 유의 바람.
(※"지적 및 건물개항도,사진용지"참조.)
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
1)건물의 구조 기호(가)
일반철골구조 평지붕(철근콘크리트구조) 2층 건물로서, (사용승인일:2016년 05월 27일)
외 벽:징크판넬 마감 등, 내 벽:인테리어 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임.
기호(나)
연와조 아스팔트 슁글지붕 2층 건물로서, (사용승인일:1998년 04월 24일)
외 벽:벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽:벽지 및 일부 타일 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임.
2)이용상태 기호(가):전체 2종근생시설(일반음식점)으로 이용중임(탐문조사).
기호(나)1층:주택(방3,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사).
2층:주택(방2,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사).
3)설비내역 기호(가,나):기본적인 위생 및 급배수 설비 되어 있음(탐문조사).
4)부합물 및 종물 ※후첨"지적 및"건물개황도"참조.
5)공부와의 차이 1.기호(나)의 공부상 지붕 구조는 아스팔트 슁글지붕이나, 현황 "징크판넬지붕"임(탐문조사).
2.기호(나)의 공부상 1층 용도는 근린생활시설이나, 현황 "주택"으로 이용중임(탐문조사).
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:기호(나)에 다락이 소재함(탐문조사).

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월15일	소유권
2017년9월28일	근저당권	592,800,000원
2017년9월29일	지상권
2024년9월3일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 '연인산도립공원' 위치하고 있음(후첨 '가평 군관리계획 결정(변경) 지형도면고시도 참조) 2. 현황 상업나지 상태임 3. 이동 및 해체 등이 용이한 이동식 정자(약 30동), 조립식 구조물(2동), 컨테이너박스(1동) 등이 소재하고 있으니 경매 취득 시 유의 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 지상에 이동가능한 컨테이너 2동과 20여개의 원두막 소재, 목록2,3 에 냉동창고 2동과 이동가능한 컨테이너 2동 소재, 목록8 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,362,700원원	77,123,000원원	100%	1회회
6개월	255,730,094원원	107,482,300원원	65%	2.3회회
12개월	421,329,888원원	204,502,092원원	58%	2.6회회

경기 가평군 가평읍 승안리 대지 경매 물건 ◆ 2024타경4633

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경4633	[대지] 가평군 가평읍 승안리 297-54 토지(대지권): 180.29평	229,460,000원 229,460,000원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2024타경4138	[대지] 가평군 가평읍 두밀리 7-6 토지(대지권): 30.25평	34,800,000원 17,052,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경83490	[대지] 가평군 북면 화악리 331-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 188.46평	137,794,000원 47,263,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경79231	[대지] 가평군 북면 화악리 212 [법정지상권] 토지(대지권): 285.56평	255,824,000원 42,996,000원	유찰 (5회)
	2025-12-24	2023타경82018	[대지] 가평군 청평면 고성리 365 토지(대지권): 4,643.68평	3,565,105,000원 855,982,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 승안리
물건용도	대지
토지면적	596.00㎡(180.29평)
건물면적
사건번호	2024타경4633
감정평가액	229,460,000원
최저입찰가	(100%) 229,460,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

사건번호 : 2024타경4633 (의정부지방법원 남양주지원)

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첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 가평군 가평읍 승안리의 대지 경매건입니다.

경기 가평군 가평읍 승안리 대지 경매 물건 ◆ 2024타경4633