구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안리 산40	임야	1537㎡ (464.94평) 지분 2분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 대명포구 북동측 원거리에 소재하며 주위는 농경 지, 농가주택, 임야 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2)교통상황 본건은 지적도상 산109도로에 접하나 이도로는 폐도되어 관습도로 이용중이며 본건 토지의 일부와 연계하여 차량 통행 가능하나 대중 교통 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형의 토지로 참나무 등 잡목이 자생하고 있으며 일부 관상수가 소재하며, 일부는 전으로, 일부 토지는 도로로 이용됨.
4)인접 도로상태 지적도상 지목이 도로인 토지(신안리 산109)에 접해있으나 현황 도로가 개설되어 있지 않고, 인근 산39토지의 일부를 이용한 관습도로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 생산관리지역(2023-05-02)(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형,종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화 환경보존지역(문화예술과 협의){경기도문화재보호조례}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해 병2사단 관할 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 15m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리 법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
6)제시목록 외의 물건 해당없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년12월17일	소유권
1994년9월10일	소유권
2003년9월19일	가압류	1,524,600,000원
2024년10월29일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 일부는 ‘전’으로 일부는 ‘도로’로 이용중임. 잡목은 포함하여 평가하였으나 관상수는 평가 제외. 정확한 위치, 면적, 경계등은 별도 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산 일부에 텃밭으로 보이는 곳이 있고, 편도 1차선 도로가 관통하고 있음. 본건 임야에서는 잡목, 잡풀 및 낙엽이

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,799,250원원	85,715,250원원	27%	4.3회회
6개월	442,195,395원원	118,925,125원원	28%	5.1회회
12개월	461,622,152원원	227,356,000원원	45%	3.4회회

6447만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매 함정이 있을까?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경33938	[임야] 김포시 통진읍 귀전리 20-54 토지(대지권): 2,225.80평	3,655,034,000원 3,655,034,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경5467	[임야] 김포시 월곶면 개곡리 193-4 토지(대지권): 2,833.82평	1,583,192,000원 1,108,234,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 산79 토지(대지권): 3,260.04평	614,289,000원 430,002,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 274-15 토지(대지권): 2,833.22평	1,442,364,000원 1,009,655,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 274-6 토지(대지권): 153.07평	73,370,000원 51,359,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경49122	[임야] 김포시 월곶면 포내리 118-29 [법정지상권] 토지(대지권): 429.94평	877,811,090원 430,128,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경52289	[임야] 김포시 대곶면 신안리 산40 토지(대지권): 464.94평	131,567,200원 64,468,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경54056	[임야] 김포시 고촌읍 태리 209-41 토지(대지권): 500.03평	2,210,061,000원 1,082,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경52173	[임야] 김포시 월곶면 갈산리 산31-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,144.17평	510,621,300원 250,205,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경33183	[임야] 김포시 양촌읍 학운리 258-12 토지(대지권): 112.23평	342,433,000원 167,792,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경48761	[임야] 김포시 사우동 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,109.87평	337,548,000원 115,779,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 신안리
물건용도	임야
토지면적	1,537.00㎡(464.94평)
건물면적
사건번호	2024타경52289
감정평가액	131,567,200원
최저입찰가	(49%) 64,468,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

사건번호 : 2024타경52289 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 1억 3157만원, 2회 유찰된 경기 김포 대곶면 신안리 임야의 최저입찰가는 6447만원입니다.

6447만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매 함정이 있을까?