구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장탄리 647-4	임야	10271㎡ (3,106.98평)
	장탄리 647-8	임야	50㎡ (15.13평)
	장탄리 647-3	도로	83.835㎡ (25.36평) 16767/58000 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 청산면 장탄리 소재 "장탄2리마을회관" 서측 인근에 소재한 부동산으로서, 인근은 자연림, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하나, 이동거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1 및 기호2 공히 대체로 서측 하향 완ㆍ급경사의 부정형 토지로 자연림 등임.
- 기호3 토지는 남서측 하향 완경사의 부정형토지로 현황 도로등임.
4)인접 도로상태 기호1 및 기호2는 현황 폭 약 2미터 내외의 비포장 현황도로 기호3에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1 : 보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 준보전산지(준보전산지), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), - 기호2 : 보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역(임진강유역), 준보전산지(준보전산지), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)
- 기호3 : 보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역(임진강유역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호1, 기호2 공히 위성사진 및 육안 관찰되는 분묘는 없는 것으로 조사되나, 급경사로 도보접근이 불가하여 실지조사가 어려운 상태로, 기타 관찰되지 않은 평장묘, 구축물 등이 있을 수 있으므로 입찰시 유의하시기 바람. (후첨 지적개황도 및 사진용지 등 참고)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2021년5월3일	근저당권	156,000,000원
2021년5월3일	지상권
2021년8월3일	가등기
2023년8월22일	근저당권	39,000,000원
2023년10월31일	근저당권	143,000,000원
2024년5월8일	가압류	28,060,000원
2024년11월12일	임의경매
2025년2월7일	가압류	27,320,907원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 토지 지상에 자생하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였음 3. 육안으로 관찰되는 분묘는 없는 것으로 조사되나, 관찰되지 않은 평장표, 구축물 등이 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 현황은 공부상 지목과 동일한 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 현황은 공부상 지목과 동일한 임야임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 현황은 공부상 지목과 동일한 도로이고, 진입로 등 부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

청산면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 3,147.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2025타경72173	[임야] 연천군 전곡읍 늘목리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 464.39평	15,285,258원 15,285,258원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경3152	[임야] 연천군 왕징면 동중리 산97 토지(대지권): 7,348.63평	248,775,100원 248,775,100원	신건 (0회)
	2026-02-19	2025타경72524	[임야] 연천군 백학면 통구리 산149-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,219.75평	902,139,200원 898,899,200원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경72041	[임야] 연천군 신서면 마전리 산218 토지(대지권): 5,960.16평	167,475,500원 117,233,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경72864	[임야] 연천군 중면 횡산리 산189 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.58평	20,935,700원 10,259,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경2821	[임야] 연천군 백학면 두일리 32-14 토지(대지권): 150.14평	68,673,860원 23,555,000원	유찰 (3회)
	2026-02-26	2025타경1231	[임야] 연천군 장남면 자작리 산106-2 [분묘기지권] 건물: 1.82평 토지(대지권): 7,426.98평	768,186,000원 263,488,000원	유찰 (3회)
	2026-02-26	2024타경89753	[임야] 연천군 청산면 장탄리 647-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,147.46평	280,176,120원 96,100,000원	유찰 (3회)
	2026-02-19	2023타경76415	[임야] 연천군 신서면 대광리 산113 [법정지상권] 토지(대지권): 18,374.76평	573,420,700원 196,172,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2024타경6222	[임야] 연천군 미산면 마전리 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,434.83평	2,711,166,960원 650,951,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 연천군 청산면 장탄리
물건용도	임야
토지면적	10,404.84㎡(3,147.46평)
건물면적
사건번호	2024타경89753
감정평가액	280,176,120원
최저입찰가	(34%) 96,100,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

사건번호 : 2024타경89753 (의정부지방법원)

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연천군 장탄리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

청산면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 3,147.5평