구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부리 산44	임야	2460.214㎡ (744.21평) 지분 14분의 1

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 개군면 부리 소재 "개군부1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 농경지, 낚시터 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 자연림 및 일부 묘지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(방공기지:1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계회법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 북동측 일부에 묘지(분묘 3기)가 소재하는 바, 경매업무시 참고바랍니다.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다. - 후첨 "위성사진" 상에는 본건 남동측 일부에 분묘가 소재하고 있으나, 현장 조사시에는 후첨"사진용지"와 같이 분묘는 멸실된 상태임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월25일	소유권
2009년5월8일	소유권
2009년5월8일	소유권
1988년5월12일	소유권
1988년5월12일	소유권
1988년5월12일	소유권
1988년5월12일	소유권
2022년10월5일	소유권
2010년2월1일	가압류	70,000,000원
2017년11월29일	근저당권	12,000,000원
2022년9월14일	근저당권	10,500,000원
2024년8월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘(4기)를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 연고 미상의 분묘 4기 소재함. - 감정서상 '북동측 일부 분묘 3기' 소재로 기재되었으나, 2025. 9. 8.자 사실조회회신서에 따르면 '북동측 일부에 분묘 3기, 동측 일부에 1기가 소재'하는 것으로 확인됨 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 토지는 등기부와 같이 대체로 임야이며, 지상에 봉분 형태의 분묘 12기가 있는 것으로 조사되었으나, 주변 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 위치는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임(분묘 소재 여부 등은 경매 진행시 별도의 확인이 필요할 것으로 보임).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,507,189원원	136,870,896원원	42%	3.5회회
6개월	295,331,805원원	130,855,054원원	41%	3.4회회
12개월	416,719,143원원	149,309,140원원	39%	3.6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경39705	[임야] 양평군 강하면 동오리 산64 토지(대지권): 4,889.91평	161,650,000원 161,650,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경5207	[임야] 양평군 강하면 전수리 1123-11 토지(대지권): 206.91평	208,416,000원 145,892,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경39712	[임야] 양평군 양서면 증동리 26 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,360.04평	197,824,000원 138,477,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경39729	[임야] 양평군 양동면 쌍학리 444-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 86.16평	32,803,110원 16,075,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경5337	[임야] 양평군 강하면 성덕리 산1-11 토지(대지권): 7,575.21평	272,957,800원 191,070,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경3973	[임야] 양평군 개군면 계전리 산2-1 토지(대지권): 8,545.63평	2,263,424,000원 1,584,397,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경39064	[임야] 양평군 용문면 조현리 산55-15 토지(대지권): 1,500.10평	311,394,000원 152,584,000원	유찰 (2회)
	2026-04-08	2024타경34588	[임야] 양평군 강상면 세월리 453-34 [법정지상권] 토지(대지권): 1,391.44평	982,254,720원 622,714,000원	재진행 (1회)
	2026-01-28	2024타경5122	[임야] 양평군 개군면 주읍리 산14-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,404.40평	148,331,960원 50,618,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경35277	[임야] 양평군 단월면 명성리 산176 토지(대지권): 7,320.05평	459,771,500원 225,288,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경4563	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-43 토지(대지권): 260.45평	78,998,000원 38,709,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경38535	[임야] 양평군 개군면 부리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 744.21평	79,483,964원 38,611,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경37495	[임야] 양평군 양서면 복포리 132-20 토지(대지권): 340.92평	147,637,000원 72,342,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경2895	[임야] 양평군 지평면 수곡리 217-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,460.08평	2,695,489,000원 1,158,758,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2023타경39517	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산43 [선순위가처분] 토지(대지권): 499.73평	28,930,730원 14,176,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 양평군 개군면 부리
물건용도	임야
토지면적	2,460.21㎡(744.21평)
건물면적
사건번호	2024타경38535
감정평가액	79,483,964원
최저입찰가	(49%) 38,611,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

사건번호 : 2024타경38535 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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